In ruhiger und naturnaher Hanglage präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2015 mit insgesamt ca. 281?m² Wohnfläche, verteilt auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten. Beide Etagen verfügen über eigene Eingänge und sind nicht intern miteinander verbunden, werden jedoch ausschließlich gemeinsam vermietet - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, z.?B. mit einem großzügigen, abgetrennten Bürobereich.
Das Gartengeschoss umfasst ca. 150?m² und bietet zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur großen Sonnenterrasse, einen offenen Küchenbereich, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Gartenbereich - ideale Bedingungen zum Entspannen und Feiern. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Obergeschoss bietet weitere ca. 130?m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein offener Küchenbereich mit moderner Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres Gäste-WC.
Die Wohnbereiche und Bäder sind gefließt, in den Schlafräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt. Eine Lüftungsanlage sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.
Für Technikbegeisterte und Homeoffice-Profis ist die Immobilie optimal vorbereitet: Eine strukturierte CAT-7-Verkabelung mit zentralem Patchfeld garantiert schnelle und stabile Internetverbindungen in allen Wohnbereichen.
Abstellflächen sind innerhalb der Wohnungen vorhanden; zusätzlich bietet das Gartenhaus der unteren Einheit großzügigen Stauraum.
Zur Immobilie gehören eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz (zzgl. 100?€/Monat) sowie ein weiterer Außenstellplatz für Gäste.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.950?€, die Nebenkosten ca. 350?€ zzgl. Heizkosten. Die Immobilie ist ab dem 01.07.2025 bezugsfrei.
Mit ihrer Großzügigkeit, dem neuwertigen Zustand, der hochwertigen Ausstattung und der ruhigen Lage am Waldrand von Eppstein ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit - perfekt für Familien, Berufstätige oder generationenübergreifendes Wohnen unter einem Dach.
