In ruhiger Lage von Herrischried, im Ortsteil Großherrischwand im südlichen Schwarzwald, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 5.900 m².
Die 1977 erbaute Immobilie überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 327 m², verteilt auf drei Ebenen, und bietet mit insgesamt 11 Zimmern (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro- und Hobbyräume), zwei Badezimmern, einem Gäste-WC sowie zwei Einbauküchen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auch für Selbstständige, die Praxis- oder Büroräume im eigenen Haus realisieren möchten, oder für Kapitalanleger, die eine Einliegerwohnung nutzen oder vermieten wollen, ist dieses Objekt bestens geeignet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Gebäude mit überschaubarem Aufwand in bis zu drei eigenständige Wohneinheiten aufzuteilen.
Untergeschoss:
Das Untergeschoss umfasst ca. 82 m² Wohnfläche und verfügt über ein Badezimmer, eine Einbauküche (2010) sowie zwei große Zimmer mit zusammen ca. 70 m², die früher als Konferenzraum genutzt wurden. Dank separatem Zugang eignet sich diese Etage hervorragend als Einliegerwohnung, Büro- oder Praxisbereich. Das Gäste-Bad stammt aus dem Jahr 2009. Zudem wurde 2011 in Wohn- und Schlafzimmern eine Fußbodenheizung ergänzt. Von hier aus gelangt man direkt in den weitläufigen Garten, der durch den angrenzenden Waldbereich erweitert wird.
Erdgeschoss:
Mit ca. 140 m² bildet das Erdgeschoss den Lebensmittelpunkt des Hauses. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang und Schwedenofen (2013) schafft ein einladendes Ambiente. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2014 und verfügt über eine hochwertige Echtholz-Arbeitsfläche. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das durch einen Anbau erweitert wurde. Unterhalb entstand ein praktischer Geräteraum für Gartengeräte. Mehrere weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Etage. Zwei Terrassen, eine klassische Gartenterrasse und eine stilvolle Naturstein-Terrasse, laden zum Verweilen ein.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss mit ca. 105 m² Wohnfläche bietet vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie einen Balkon mit herrlichem Blick in die umliegende Schwarzwaldlandschaft. Einbauschränke sorgen zudem für viel Stauraum.
Modernisierungen:
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert. Dazu zählen die Dämmung der Außenwände im Jahr 2013, neue Holzfenster mit 3-fach-Verglasung (2008/2009), die Erneuerung der Öl-Zentralheizung im Jahr 2014 sowie teilweise erneuerte Elektrik- und Wasserleitungen in den Jahren 2009/2010. Zwei Badezimmer wurden modernisiert, das Gäste-Bad im Untergeschoss entstand 2009. Im Erdgeschoss wurde 2014 eine hochwertige Holzeinbauküche eingebaut, die zweite Einbauküche im Untergeschoss stammt aus dem Jahr 2010. 2011 wurde die Wohnfläche im Untergeschoss zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Schwedenofen sorgt seit 2013 im Wohnzimmer für behagliche Wärme.
Grundstück:
Das Grundstück gliedert sich in eine ca. 1.450 m² große Haus- und Gartenfläche sowie in einen ca. 4.369 m² großen Waldbereich, der außergewöhnliche Privatsphäre garantiert. Für Fahrzeuge stehen ein Carport für zwei Autos sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Getreu unserem Motto:
GESTERN TRÄUMEN - HEUTE LEBEN
