*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie auf Anfrage verfügbar ***
Dieses exklusiv von "Rennplatz Immobilien Premium" angebotene hochwertige Objekt begeistert durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenbereiche und eine einmalige Lage im begehrten Regensburger Westen.
Die Immobilie wurde im Jahr 2008 in Massiv-Bauweise auf einem ca. 148 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 145 m² erstreckt sich auf vier Etagen sowie sechs Zimmer und lässt somit für Familien absolut keine Wünsche offen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine separate Küche inklusive Einbauküche sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus, das sich zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Sitzauflagen oder Fahrrädern eignet.
Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad, das mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist.
Highlight des Hauses ist das zweite Obergeschoss: Zwei weitere lichtdurchflutete Räume, die sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, führen auf die ca. 24 m² große Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum sowie ein Heizraum, der über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss verfügt und somit gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum dient.
In den letzten Jahren wurden bereits folgende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:
. Fassadenanstrich (2023)
. Warmwasserspeicher (2025)
. Parkettboden (2025)
. Neuer Wandanstrich (2025)
Abgerundet wird das Objekt durch einen großzügigen Lagerraum (ca. 16 m²) und einen Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage.
Das Objekt steht bereits leer und kann somit kurzfristig bezogen werden.
Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter "Sonstige Angaben" in diesem Exposé!
