Lage: Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.
Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, ein im Bau befindliches Hallenbad, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann.
In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.
Ausstattung: Im großen Vorgarten, von dem aus Sie um das Haus gehen können, können Sie bequem ein Gartenhaus aufstellen..
Der Windfang ist mit einem robusten Marmorboden versehen und bietet Platz für die Garderobe.
Das hell geflieste Gäste-WC mit Fenster ist direkt vom Eingangsbereich aus begehbar.
Die geräumige Küche mit Marmorboden und großem Fenster ist durch eine Schiebetüre vom Essbereich getrennt.
Der offene, helle Essbereich mit schönem Glaserker setzt sich durch zwei Stufen vom großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit zeitlosem Laminatboden ab. Für behagliche Wärme und gemütliche Stunden sorgt der Schwedenofen im Wohnzimmer.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Südterrasse. Der großzügige, gepflegte Südgarten mit Gartentor bietet viel Platz zum Spielen und Toben für Ihre Kinder.
Zurück im Haus geht es über eine gemauerte, robuste Marmortreppe in das erste Obergeschoss.
Im Flur und in den drei Schlafzimmern ist ein Laminatboden verlegt worden.
Alle Schlafräume verfügen über einen Zugang zum umlaufenden Balkon.
Im sehr großen, baujahrentsprechend gefliesten Bad finden Sie zwei Waschbecken, WC, Badewanne, separater Dusche und ein großes Fenster.
Über die Marmortreppe geht es weiter in das Dachgeschoss.
Das riesige Studio mit schönem Sichtdachstuhl und Laminatboden verfügt über eine raumhohe Fensterfront mit Balkon. Der abgetrennte, begehbare Garderobenbereich ermöglicht weitere Abstellmöglichkeit.
Das Kellergeschoss erreichen Sie durch eine Türe, abgeschlossen vom Wohnraum im Erdgeschoss.
Der Kellerflur ist gefliest und unter der Treppe steht Ihnen noch eine weitere Stellfläche zur Verfügung.
Im Keller befinden sich insgesamt drei Abstellräume, einer davon ist über den Hobbyraum erreichbar.
Im beheizbaren, großzügigen Hobbyraum könnte ein Fitnessraum oder Ähnliches entstehen.
Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss steht Ihnen im Heizungsraum zur Verfügung.
Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2016 komplett erneuert.
Ein Duplexstellplatz oben befindet sich in einer Einzelgarage. Besucherstellplätze sind ausreichend vorhanden.
Die Außenanlagen betreut eine renommierte Hausverwaltung. Das Wohngeld hierfür beträgt monatlich 64,33 €.
Objekt: Das sonnige, absolut ruhig gelegene Reiheneckhaus befindet sich auf einem ca. 391 m² großen Grundstück, bestehend aus 261 m² Grundstücksfläche und 130 m² Zufahrt, Zuwegung, Garage etc., und wurde 1984 in massiver Ziegelbauweise errichtet.
Dieses gepflegte Objekt ist ideal geeignet für Familien und Paare, die eine absolut ruhige Lage bevorzugen und den Luxus eines idyllischen Gartens nicht missen möchten.
Alle Versorgungseinrichtungen können Sie mit dem Auto oder mit dem Bus gut erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen einige Besonderheiten, wie zum Beispiel das sehr großzügige, ausgebaute Dachgeschoss mit gemütlichem Sichtdachstuhl, großer Fensterfront und Balkon. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss ein umlaufenden Balkon und im offenen Wohn-/Essbereich mit kleinem Glaserker können Sie gemeinsame Stunden mit der Familie verbringen.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet mit einem beheizbaren Hobbyraum zusätzliche Fläche für Fitness oder Ähnlichem.
Ein Duplexstellplatz oben in einer Einzelgarage rundet das Angebot ab; der Stellplatz ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.
Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2016 erneuert, der Schwedenofen im Wohnzimmer wurde im Jahr 2024 neu eingebaut.
Derzeit ist das Haus solide zu einer Kaltmiete inkl. Garage von € 1.404,52 vermietet.
Sonstiges: Die Immobilien GbR Köbler & Leiss tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19% zu bezahlen habe.
Stichworte: Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
