Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Makrolage:
Penzberg ist eine "Kleinstadt" mit ca. 17.000 Einwohnern im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau und liegt rund 50 Kilometer südlich von München. Mit Ihrem PKW benötigen Sie lediglich ca. 25 Minuten bzw. ca. 15 Minuten, um an den Starnberger See und die Osterseen zu gelangen. Aufgrund der idealen Anbindung an die A95 ist die Landeshauptstadt München mit dem PKW ebenso schnell erreichbar wie der ca. 40 km entfernt gelegene Wintersportort Garmisch-Partenkirchen. Auch für Berufspendler, die nicht mit dem PKW, sondern mit der Bahn nach München fahren wollen, ist die idyllische Stadt eine Option. Vom barrierefrei ausgebauten Bahnhof benötigen Sie ca. 50 Minuten zum Hauptbahnhof München. Die medizinische Versorgung sichern das örtliche Krankenhaus und zahlreiche Arztpraxen. Sie finden ebenfalls sämtliche weiterführenden Schulen in Penzberg. Zudem verfügt die Stadt über eine vielfältig ausgebaute Kinderbetreuungslandschaft. Die Vereinbarkeit von Familie und Beruf wird dadurch erleichtert. Der hohe Freizeit- und Erholungswert und die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot in Penzberg ab.
Mikrolage:
Von der Wohnung aus erreichen Sie die Firma Roche Diagnostics mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten, den Stadtplatz von Penzberg in ca. 5 Minuten und den Bahnhof in ca. 6 Minuten. Deshalb sprechen wir hier von einer sehr guten Mikrolage. Direkt gegenüber von der Wohnanlage entsteht auf dem ehemaligen Edeka- Areal eine neue "Wohnsiedlung". Dort können Sie dann fußläufig Ihre Lebensmittel bei Edeka und Lidl einkaufen. Die Vorlieben Ihrer Vierbeiner kommen ebenfalls nicht zu kurz, da auch ein Tiernahrungsmarkt entstehen soll. Durch die Entwicklung des neuen Wohngebietes erfährt auch Ihre Wohnung eine erhebliche Aufwertung.
Objekt: Bei der exklusiv von Gerle & Piehler angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 3- Zimmer- Wohnung im zweiten Obergeschoss eines ca. im Jahr 1973 erbauten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Vom Balkon aus haben Sie einen wunderbaren Bergblick. Zudem befindet sich die Wohnung aufgrund der kurzen Wege zur Fa. Roche und zur Stadtmitte strategisch in bester Lage.
Sie betreten die Wohnung über einen Flur, der Ihnen Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten verschafft. Die Küche mit Essplatz und das Wohnzimmer, von dem aus Sie auf den Balkon gehen können, sind verbunden und bieten einen wunderbaren Blick in die Berge. Die anderen beiden Zimmer mit perfekter Größe können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das Tageslichtbadezimmer bietet eine separate Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Der dem Exposé beigefügte und bemaßte Original- Grundriss enthält fälschlicherweise ein Gäste- WC, das jedoch nicht zur Umsetzung kam. Obwohl die im Kaufpreis bereits enthaltene Küche inkl. Elektrogeräten schon etwas in die Jahre gekommen ist, erfüllt sie immer noch ihren Zweck. Die Eigentümerin hat die Wohnung bis auf die Fenster und den Fußbodenbelag im Wohnzimmer/Flur bislang nicht saniert, deshalb können je nach Ihren Ansprüchen weitere Kosten wie z.B. eine mögliche Badsanierung, die Erneuerung der Böden und ein neuer Anstrich anfallen. Das Angebot wird durch ein eigenes Kellerabteil und den Tiefgaragenstellplatz abgerundet. Nachdem die Eigentümerin die Wohnung aktuell selbst bewohnt, jedoch ihren Lebensmittelpunkt verlegen möchte, ist der Bezug zum 01.08.2024 möglich. Bei Rückfragen können Sie uns gerne kontaktieren, wir freuen uns auf Sie!
Sonstiges: Aktuell beträgt das monatliche Hausgeld ca. 672 Euro zzgl. Garage. Das resultiert jedoch noch aus der Zeit, als sich die Gaspreise verdreifacht hatten (Hausgeld 2020: ca. 320 Euro zzgl. Garage). Nach telefonischer Rücksprache mit der Hausverwaltung wird sich das Hausgeld zukünftig wieder auf ca. 400 Euro belaufen. Die weitere Vorgehensweise und die Höhe des Hausgeldes werden bei der diesjährigen Eigentümerversammlung festgelegt.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
