Ankommen, einrichten, wohlfühlen!
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn bietet Ihnen hier eine herrliche Penthouse-Wohnung im schönen Obersulm/ Willsbach zum Kauf an.
Die Wohnung befindet sich in einem modernen, gepflegten Mehrparteienhaus, welches im Jahr 2018 in Willsbach, einem Ortsteil von Obersulm erbaut wurde. Insgesamt bietet Ihnen diese herrliche Penthouse-Wohnung vier Zimmer, ein zeitloses Badezimmer, eine moderne Küche, ein separates WC, einen Abstellraum und die herrliche Dachterrasse mit über 20 m². Natürlich dürfen auch ein Tiefgaragenstellplatz und ein praktischer Kellerraum nicht fehlen. Insgesamt hat die Wohnung eine reine Wohnfläche von 101,5 m². Durch den praktischen Aufzug, welcher von der Tiefgarage und dem Keller bis zu Ihrer Wohnung fährt, ist das Schleppen von Kisten oder Einkäufen ausgeschlossen
Geheizt wird hier mit einer modernen Pelletheizung vom Baujahr 2018. Bei den Fenstern handelt es sich um helle Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. Auf den Böden finden Sie überwiegend Fliesen und Laminat vor.
Das Hausgeld setzt sich laut Abrechnung 2023 wie folgt zusammen:
Die nicht umlagefähigen Kosten betragen 29,12 € pro Monat zzgl. 42,37 € für die Rücklage.
Die auf einen möglichen Mieter umlegbaren Kosten betragen 313,93 € pro Monat.
Abgebucht werden monatlich 404,00 €.
Der aktuelle Rücklagenstand beträgt laut der Hausverwaltung zum 03.03.2025, beträgt 1.228,35 €, dieser Betrag geht nach dem Kauf auf sie über.
Die mögliche Kaltmiete liegt hier bei circa 12,00 € / m², sie könnten also monatlich 1.200,00 € generieren.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen Bildern in unserem Exposé um Visualisierungen handelt. Dies tun wir, damit Sie sich besser vorstellen können, wie die Räume neu eingerichtet aussehen können und auch um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen.
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