Penthouse am Waldrand - Licht, Weite und Natur aus Baujahr 2001

515.000 €

Festpreis

12.08.2025

90768 Fürth

Das Penthouse befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist mit dem Aufzug zu erreichen.
Die umlaufende Terrasse hat eine Gesamtfläche von ca. 50 m². Die Hauptfläche ist nach Süden hin, zum Stadtwald ausgerichtet..
Es sind 4 Zimmer vorhanden.
Der offene Sichtdachstuhl - offen bis unter die Dachspitze! (Komplett mit Aufdachdämmung) - verleiht der Wohnung einen besonderen Charme.
Ausgestattet ist das Penthouse mit einem Parkettboden und Fliesenböden, einem extra Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum mit Dusche für Gäste. Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. In der kompletten Wohnung sind weiße Kunststofffenster verbaut. Die südliche Seite der Dachterrasse ist teils überdacht - mit einem wundervollen Blick über die Baumwipfel des Fürther Stadtwaldes.

Die Wohnung ist vermietet.
Für Kapitalanleger: netto ME p.a. € 16.733,04. Die Betriebskosten belaufen sich auf monatlich € 310,00
Für Eigennutzer: in diesem Fall müsste dem aktuellen Mieter aufgrund von "Eigenbedarf" gekündigt werden.

Zu der Wohnung gehört 1 Garage die sich auf dem Garagenhof befindet.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche183,28 m²
- Etage4
- Zimmeranzahl5
- AusstattungBad mit Fenster, Balkon/ Terasse, Barrierefrei/ für Senioren, Garage/ Stellplatz, Keller, Gäste WC
Baujahr2001
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseE
- Energieverbrauchskennwert131 kWh/m²a
- Ausstelldatum08.08.2018
- Gültig bis07.08.2028