Lage: Die Gemeinde Peiting liegt eine gute Autostunde südwestlich von München zwischen Schongau im Norden und dem schönen Alpenvorland im Süden. Die Nähe zum Ammersee und die reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitwert hat gerade in den letzten Jahren zu einem gesunden Wachstum in dieser beliebten Region geführt.
Obwohl Peiting ruhig und beschaulich im schönen Lechtal liegt, ermöglicht es die verkehrsgünstige Lage das westliche München mit Autofahrzeiten von ca. einer Stunde zu erreichen. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 7 min nach Schongau, in 20 min sind Sie im schönen Weilheim oder im historischen Landsberg am Lech; In einer halben Stunde erreichen Sie entweder Dießen am Ammersee oder Füssen Richtung Süden.
Bäcker und gute Restaurants gibt es in Peiting, ebenso Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Kindergärten sowie Mittel- und Grundschule sind vor Ort. Alle weiterführenden Schultypen sind mit Weilheim und Schongau gut erreichbar.
Ausstattung: - Separate Küche mit Tresen zum Essbereich
- Schöne Holzböden
- Großes Wohnzimmer mit Kachelofen
- Geräumige, komplett überdachte Terrasse nach Westen
- 4 Schlafzimmer
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- Gasheizung Bj 2022
- EG: Gäste-WC mit Fenster
- OG: Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken
- DG: Tageslichtbad mit Eckwanne, WC und Waschbecken
- UG: Hobbyraum, Heizraum, Waschraum
- Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor; Garagentor elektrisch betrieben
Objekt: Im Erdgeschoss wurde der Küchen- und Essbereich offen gestaltet. Dies verleiht dem Haus ein großzügiges Ambiente, das durch das durchgängige Treppenhaus vom Keller bis zum Dachgeschoss abgerundet wird.
Für wohliges Wärmegefühl sorgt der gemütliche Kachelofen. Bei Bedarf heizt der Kachelofen das Erdgeschoss und zusätzlich das schöne offene Treppenhaus gleich mit.
Warmwasser wird mit Unterstützung einer Solaranlage (10m²) ganzjährig erzeugt, die Heizanlage (Gas) wurde 2022 erneuert und zusätzlich zu neuen Dachfenstern erhielt das Haus auf der Nordseite einen Wärmeschutz.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt neben Wohn-/Schlafmöglichkeit über ein eigenes, geräumiges Wannenbad.
Im trockenen Keller stehen noch zusätzliche Nutzflächen für Vorräte, Hobby oder Ähnliches zur Verfügung.
Zu erwähnen bleibt noch, dass die geräumige Doppelgarage bereits mit einem elektrischen Rolltor versehen wurde. . So ist das Haus bereits perfekt an moderne Bedürfnisse auch einer größeren Familie angepasst.
Das Grundstück hat etwa 420 qm, der Hauptgarten ist zusätzlich durch ein geräumiges Gartenhaus mit Holz- und Gerätebereich begrenzt.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 163.53 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer
