Das moderne Dreifamilienhaus verfügt über rund 500 qm Wohnfläche auf ca. 1.300 qm Grund und wurde in Niedrigenergiebauweise in bester Lage errichtet.
Es handelt sich um eine absolut seltene Immobilie, die sich für Eigennutzer, Kapitalanleger und Immobilienhändler gleichermaßen eignen dürfte.
Das Objekt besteht aus aktuell 3 Wohneinheiten, die noch nicht nach WEG aufgeteilt und teils noch nicht fertiggestellt sind:
- Maisonette Wohnung West: aktuell leer stehend
- Maisonette Wohnung Ost: frisch vermietet
- Große Wohnung im EG und UG mit Garten: aktuell bewohnt, aber leer werdend
- separates, bereits vermaßtes Baugrundstück mit ca. 500 qm
Die Wohnungen weisen unter anderem folgende Eigenschaften auf:
• Bauausführung in Ziegelmassivbau, top gedämmt
• Niedrigenergiebauweise
• Moderner Keller mit 12cm Dämmung
• Moderne und funktionale Grundrisse
• Altergerechte barrierefreie Lösung über Lifte darstellbar
• Kunststofffenster mit Aluminiumverkleidung außen und
Dreifachverglasung im OG und DG, Holzfenster mit
Aluminiumverkleidung (EG und UG)
• Moderne Bäder, die teils noch bemustert werden können
(nach Käuferwunsch)
• Offene Wohnküche
• Fußbodenheizung mit jeweils eigener Termostatregelung
• Böden: Individuelle Bemusterung gegen Aufpreis noch
möglich, ansonsten Fließenboden in Holzoptik und Betonoptik
• Baubiologisch optimaler Kalkputz in den Innenräumen
• Elektrische Rollos
• Sichtdachstuhl
• Je nach Ausrichtung der Wohnung ein Ost- bzw. Westbalkon
oder eine große Terrasse mit Garten
• Eigene PV-Anlage auf dem Dach für das gesamte Haus
• Energiesparende Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
• Dezentrale Lüftungsanlage (OG und DG), zentrale
Lüftungsanlage (EG und UG)
• Eigenes Kellerabteil und Anschluss / Stellfläche für Waschmaschine und Trockner
• Videogegensprechanlage und Außenbeleuchtung
• 1 Carport mit Wallbox und 1 Außenstellplatz je Wohnung
