Das hier angebotene Zweifamilienhaus ist ca. 1966 in einer ruhigen und schönen Lage in Rosenthal, einem Ortsteil der Stadt Peine, erbaut und ca. 1975 um einen Anbau sowie ca. 1991 um weitere Nebengebäude/Garagen erweitert worden.
Der Ortsteil Rosenthal liegt nur wenige Minuten vom Zentrum der Stadt Peine entfernt und überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B65 und B444 ist Rosenthal hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die B65 führt in westlicher Richtung nach Hannover und östlich nach Braunschweig. Die B444 verbindet Peine mit Hildesheim. Die Autobahn A2 ist ebenfalls schnell erreichbar und sorgt für eine zügige Anbindung an die Wirtschaftsmetropolen der Region. Rosenthal grenzt direkt an den benachbarten Ortsteil Schwicheldt beide Ortschaften gehen nahtlos ineinander über und bilden gemeinsam eine gewachsene und beliebte Wohnlage innerhalb der Stadt Peine.
Familienfreundliches Wohnen im Grünen
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und nachgefragten Wohnlage von Rosenthal. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern ein attraktives Umfeld, besonders für Familien, die naturnah wohnen möchten und dennoch eine gute Erreichbarkeit zur Stadt schätzen.
In den Orten selbst finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter:
- ein Kindergarten
- eine Grundschule
- Nahversorger und Banken
- Ärzte
- ein Autohaus
- sowie ein aktives Vereinsleben mit Sport- und Freizeitmöglichkeiten
Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten, hervorragende Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über rund 100 m² und bietet eine klassische Aufteilung mit vier Zimmern, Küche, Diele, Bad sowie einem Abstellraum. Sie wurde bereits vollständig geräumt und bildet eine ideale Grundlage für eine umfassende Sanierung nach eigenen Vorstellungen. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Die ca. 90 m² große Dachgeschosswohnung wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit nur wenigen Handgriffen ist sie sofort bezugsfähig. Auch hier stehen vier Zimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum zur Verfügung. Ein großzügiger Balkon mit grünem Ausblick rundet das attraktive Raumangebot ab. Die moderne Einbauküche kann bei Interesse optional mit erworben werden.
Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei ein Teil des Kellers bereits wohnlich ausgebaut wurde. Ebenso der vorhandene Spitzboden. Die vorhandenen Räume eignen sich hervorragend für Hobby, Freizeit oder Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein angebautes Nebengebäude und insgesamt vier Garagen, von denen eine mit einer Hebebühne ausgestattet ist - ideal für Autoliebhaber oder handwerkliche Hobbys. Auch diese kann bei Bedarf optional übernommen werden.
Das Grundstück bietet zudem eine zusätzliche Freifläche, die - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - potenziell bebaubar ist und damit weiteres Ausbaupotenzial bietet.
Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand, wobei einzelne Modernisierungsmaßnahmen, wie beispielsweise der Austausch der Fenster, empfehlenswert sind. Bereits erfolgte Modernisierungen im Dachgeschoss belegen das Potenzial dieses Hauses eindrucksvoll.
Die Gas-Brennwert-Heizung ist im Jahre 2015 erneuert worden.
Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:
Baujahr Gebäude 1966
Baujahr Wärmeerzeuger 2015
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser Erdgas E
Energiebedarfsausweis vom 17.04.2025
Endenergiebedarf 281,6 kWh/(m².a)
Klasse H
