Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Die entzückende Doppelhaushälfte befindet sich in idyllischer Lage der Gemeinde Pegnitz im Ortsteil Buchau im Herzen von Oberfranken.
Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße überzeugt die Doppelhaushälfte inmitten einer grünen Naturlandschaft vor den Toren der fränkischen Schweiz.
Bushaltestelle: 130m
Kindergarten: 1,3km
Arztpraxis: 3,9km
Supermarkt: 3,3km
Gymnasium: 4,2km
Bahnhof: 3,3km
In direkter Nähe des Hauses befindet sich die Auffahrt der A9, sowie B85, welche Sie mit allen weiteren Autobahnen in der Region verbinden.
Der nächstgelegene Bahnhof in Pegnitz ermöglicht Ihnen einen bequemen und schnellen Transfer in die Städte Nürnberg und Bayreuth.
Die Gemeinde Pegnitz zeichnet sich durch Ihre kulturelle Vielfalt, Ihre außerordentlich guten Infrastruktur, sowie ihrem Nautrparadies im Herzen der fränkischen Schweiz aus
Ausstattung: + Wohnfläche von ca. 150 m²
+ 6 Zimmer
+ 3 hochwertig ausgestattete Badezimmer
+ 3 Schlafzimmer
+ Ankleide
+ Arbeitszimmer
+ Hauswirtschaftsraum
+ Fußbodenheizung über alle Etagen
+ Baujahr 2010
+ höchste Energieeffizienz
+ Fernwärmevertrag für 0,08€/kWh
+ 3-fachverglaste Kunststofffenster
+ bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafbereich
+ Einbauküche mit Markengeräten
+ Gemütlicher Essbereich
+ Traumhaft idyllische Lage
+ spätestens zum 31.12.2024 bezugsfertig
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte, 2010 aus massiven Vollziegeln errichtet, strahlt absolute Energieeffizienz aus und bietet auf 150qm Wohnfläche ein einzigartiges Raumgefühl.
Was dieses Haus auszeichnet, sind seine zahlreichen Highlights, die selbst in aktuellen Neubauten nicht immer zu finden sind. Ökologische Fernwärmeheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster in Anthrazit, Fußbodenheizung auf allen Etagen, bodentiefe Fenster, Badezimmer auf jedem Geschoss, eine hochwertige Granittreppe, ein offener Wohn- und Essbereich sowie eine energieeffiziente Bauweise gehören hier zum Standard.
Ein weiterer Pluspunkt: Dank eines Einspeisevertrages zum unschlagbaren Preis von 0,08€ pro kWh sind steigende Energiepreise für Sie kein Thema mehr.
Für nur 365.000€ erwartet Sie hier die Gelegenheit, dieses energieeffiziente Juwel mit 150qm Wohnfläche in idyllischer Lage im Pegnitzer Vorort Buchau zu erwerben.
Die großzügige Hofeinfahrt bietet Platz für zwei Fahrzeuge und führt Sie direkt ins Innere des Hauses - Schluss mit mühsamem Schleppen von Einkäufen.
Im Inneren erwartet Sie ein edler Granitsteinboden mit Fußbodenheizung im Eingangsbereich. Das Erdgeschoss bietet ein 10qm großes Arbeitszimmer, ein helles Tageslichtbad mit Eckdusche, ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und ein 10qm großes Ankleidezimmer.
Über die hochwertige Granittreppe mit Edelstahlgeländer gelangen Sie ins Obergeschoss mit einem weiteren Tageslichtbad und einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich samt hochwertiger Einbauküche mit Geräten der Marke Siemens. Die bodentiefen Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse und bieten zusätzlich die Möglichkeit, ein weiteres Balkonelement anzubauen.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit modernem Fliesenstil.
Diese Doppelhaushälfte ist aktuell an eine Familie vermietet. Es wurde ein Aufhebungsvertrag vereinbart, dass die Familie spätestens zum 31.12.2024 ausziehen wird. Ein früherer Auszug ist ebenfalls möglich.
Möchten Sie einen zusätzlichen Garten? Ein 2415qm großes Freizeitgrundstück direkt gegenüber vom Haus kann zusätzlich erworben werden.
Zusammenfassend bietet sich Ihnen hier die einmalige Chance auf eine energieeffiziente Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Pegnitz. Für nur 365.000€ erfüllen Sie Ihrer Familie den Traum vom Eigenheim, ohne sich Gedanken über energetische Sanierungen oder Renovierungen machen zu müssen. Sie können sofort einziehen und die hochwertige Ausstattung genießen - wie in einem Neubau.
Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden. Per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.
Sonstiges: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Provision: 3,57% (inkl. MwSt)
