Objektbeschreibung: Das zum Verkauf stehende 2-Familienhaus wurde ca. 1933 in Massivbauweise auf einem 504 m² großen Grundstück erbaut. Es beinhaltet zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils zwei getrennten Gaszentralheizungen.
Das Haus wurde zuletzt 2005 umfangreich saniert und ist in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über eine Fläche von ca. 240 m², die sich auf zwei Etagen und das ausgebaute Dachgeschoss verteilen. Ursprünglich wurde es als zwei Gewerbeeinheiten genutzt, somit sind derzeit reichlich Zimmer vorhanden.
Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Empfang, 6 Zimmer und ein innenliegendes Gäste-WC. Im Obergeschoss sind ein Flur, ein weiteres Gäste-WC, eine Küche und weitere 6 Zimmer.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, jedoch nicht ganz fertiggestellt. Zurzeit befinden sich dort ein Zimmer, ein Dachstudio und ein Gäste-WC.
Im Kellergeschoss hat man reichlich Platz für Abstellfläche. Der Keller verfügt über einen Flur, einen Vorraum sowie 5 Kellerräume.
Mindestens 6 Außenstellplätze im Hinterhof und ein kleiner Garten runden das Angebot ab.
Lage: Pegnitz ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth in Bayern. Die Stadt gehört zur Metropolregion Nürnberg und Planungsregion Oberfranken-Ost, sie befindet sich am Ostrand der Fränkischen Schweiz, des Nordteils der Fränkischen Alb.
In der Stadt beginnt die Bayerische Eisenstraße, die auf etwa 120 km Länge bis zur Donau bei Regensburg zahlreiche Industrie- und Kulturdenkmäler verbindet.
Das von uns angebotene Objekt liegt südlich vom Zentrum von Pegnitz und ist gut angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel, sowie eine direkte Anbindung an die Bundestraße B2 und die Autobahn A9, die zu den nächstgrößeren Städten, wie zum Beispiel Nürnberg, Erlangen und Bayreuth führen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen sind in Pegnitz und den umliegenden Orten vorhanden.
Aufteilung: Die Grundrisse für das EG, OG und DG entsprechen nicht den tatsächlichen Gegebenheiten
Kellergeschoss:
- Flur
- Vorraum
- 5 Kellerräume
Erdgeschoss:
Flur
Empfang
6 Zimmer
Innenliegendes Gäste-WC
Obergeschoss:
- Flur
- Gäste-WC
- Küche
- 6 Büroräume
Dachgeschoss:
- Gäste-WC
- Zimmer
- Dachstudio
Ausstattung: - Massivbauweise
- Satteldach
- Tondachziegel
- Außenfassade: Putz
- zweifachverglaste Kunststofffenster (Außen: Braun, Innen: Weiß)
- Teilweise Rollläden und Jalousien
- 2 Wohneinheiten (bzw. 2 Gewerbeeinheiten)
- 14 Zimmer
- Bodenbeläge: Laminat, PVC, Teppich
- 1 innenliegendes Gäste-WC
- 2 Tageslicht-Gäste-WCs
- 2 getrennte Gaszentralheizungen
- Warmwasser zentral
- Dachboden ausgebaut aber nicht fertiggestellt
- Vollunterkellert
- 6 Außenstellplätze
Sonstiges: Aktuelle Nutzung:
Beide Einheiten wurden in der Vergangenheit gewerblich genutzt und stehen derzeit leer.
Objektzustand:
Die letzte Sanierung erfolgte 2005, somit ist der Gebäudezustand als gut zu bezeichnen.
Sonstiges:
Das Inventar im EG ist vom Käufer zu räumen, das OG ist leerstehend.
Besichtigung: Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
Provision: 6% zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Handelt es sich bei der im Exposé angegebenen Immobilie um ein 1- Familienhaus oder um eine Eigentumswohnung, so gilt die Provisionsteilung nach den Bestimmungen des § 656d
