Objektbeschreibung: Dieses sonnenverwöhnte Wohnhaus befindet sich in einer naturnahen Siedlungsrandlage in der Marktgemeinde Patersdorf im Landkreis Regen (1753 Einwohner, St. 31.12.2022).
Die Immobilie wurde im Jahr 1970 hochwertig erbaut und mit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoß (mit separatem Zugang) im Jahre 2007 erweitert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² teilt sich auf in Hauptwohnbereich mit ca. 159 m²
und Einliegerwohnbereich mit ca. 91 m². Eine Teilrenovierung erfolgte im Jahr 1988 und Mitte der 90er Jahre.
Von Norden her gelangen wir über einen großen mit Kopfsteinpflaster verlegten Parkplatz- und Zugangsbereich in das Wohnhaus und betreten sodann nach ein paar Schritten rechter Hand den Schlaftrakt.
Hier stehen großzügig 1 Wohnflur, 2 Kinderzimmer, 1 Kinderbadezimmer, 1 Ankleide, 1 Elternschlafzimmer, 1 Elternbad en suite und weiterhin ein großer,
nach Süden ausgerichteter Balkon zur Verfügung. Die Bäder wurden Mitte der 90er Jahre hochwertig renoviert.
Zurück im Hauptflur gelangen wir sodann weiter in das mit seinen nach Süden hin ausgerichteten 2-fachverglasten Fensterfronten und herrlichen Blick in den Garten ausgestattete, ca. 33 m² große Arbeitszimmer.
Im Untergeschoß befinden sich sodann nach Süden ausgerichtet das ca. 49 m² große Wohnzimmer mit offen gehaltenem Essbereich, die dort angrenzende, ca. 16 m² geräumige Küche, ein Abstellraum sowie ein Hobbyraum (mit Zutritt in den Garten).
Von der innenliegenden Wohndiele aus gelangen wir in die Waschküche, in den Tank- und Heizraum, weiter angeordnet ist ein Gäste-WC und eine Abstellkammer.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang auf die wunderschöne, großzügige, überdachte Terrasse mit integrierter Grillstation und weiter in den herrlichen Garten mit seinem Springbrunnen und verspielten Wasserlauf.
Die Terrasse und auch der Garten ist uneinsehbar, der Außenbereich ist sehr gepflegt, liebevoll angelegt und arrangiert.
Von Norden her besteht über einen separaten Parkplatzbereich eine Zufahrtsmöglichkeit in den Garten.
Auf der Westseite des Anwesens befindet ein Gartengeräteraum, eine auf der Nordseite angeordnete, geflieste Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb ist weiter vorhanden.
Der Zugang zur Einliegerwohnung erfolgt von der Nordwestseite her. Über einen ebenfalls mit Kopfsteinplaster verlegten Stellplatz betreten wir vorbei an der zur Wohnung dazugehörigen Einzelgarage über ein paar mit Granit belegten Stufen hinweg
die Einliegerwohnung im Dachgeschoß. Über einen geräumigen. ca. 4 m² großen Wohnflur (Windfang) mit angrenzendem Gäste-WC und Waschraum linker Hand und einer Abstellkammer/Speise rechter Hand gelangen wir in den ca. 46 m² freundlichen Küchen-, Esszimmer- und weiter angrenzendem Wohnzimmerbereich.
Von hier aus haben Sie dann auch die Gelegenheit den kleinen nach Süden hin ausgerichteten überdachten Balkon zu betreten.
Unser Rundgang führt uns weiter in das ca. 22 m² große Schlafzimmer und zu guter Letzt in das ca. 4 m² exklusiv ausgestattete Badezimmer (mit Dusche, Badewanne und WC).
Ein direkter Zugang von der Einliegerwohnung in das Treppenhaus des Haupthauses ist aktuell vom Badezimmerbereich aus verfügbar.
Die Bodenbeläge im Haupthaus bestehen aus Travertin (Eingangsbereich, Diele, WC), Teppichböden (Wohnbereiche) und Granit in den Badezimmern.
Die Bodenbeläge in der Einliegerwohnung bestehen aus Parkett (Wohn-, Ess- und Schlafzimmer) und aus Granit (Küche, Abstellraum, Gäste-WC und Badezimmer).
Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung (Bj.: 2004). Fußbodenheizung wurde in insgesamt 3 Bädern eingebaut.
Auf dem Dach des Hauses wurde im Jahre 2022 ein PV-Anlage mit einer KW-Leistung von 9,480 installiert. Die Anlage ist im Kaufpreis mit enthalten.
Weitere Informationen zur Immobilie:
- die hochwertige Einbauküche in der Einliegerwohnung ist im Kaufpreis mit enthalten
- weiteres Inventar kann (ohne Aufpreis) übernommen werden
- Fensterbänke überwiegend aus Granit
- alle Fenster haben Rollläden, das große Dachfenster in der ELW verfügt über einen Sonnenschutz innen
- die Bodenbeläge im Außenbereich inkl. der Doppelgarage, Terrrasse und Balkon sind aus Granit
- Türgewände aus Granit
- Granit-Sitzblock vor dem Haus
- 4 Wasseranschlüsse im Außenbereich
- Sammelbehälter für Regenwasser im unteren Teil des Gartens
- ein großer Granittisch im unteren Teil des Gartens ist im Kaufpreis mit enthalten, außerdem ein Rasenroboter
Im Jahr 1988 bzw. Mitte der 90er Jahre wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:
- das Dach neu gedeckt und gedämmt
- Einbau von Kunsstofffenstern, im Hobbyraum wurde ein Türelemt mit Holzsprossen (2-fachverglasst) verbaut
- Neuanlage des Gartens inkl. Terrasse und Überdachung
- Parkplätze wurden neu angelegt
- Bäder im Schlaftrakt erneuert
- Einbauschränke im Schlaftrakt
Lagebeschreibung: Patersdorf ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Regen inmitten des Bayerischen Waldes.
Der Ort Patersdorf verfügt über einen Haltepunkt der Regentalbahn-AG an der Bahnstrecke Gotteszell-Viechtach. Direkt vor Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in Viechtach, Regen, Zwiesel und Deggendorf.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahe gelegenen Orten Teisnach (3,5 km), Ruhmannsfelden (5,1 km) und Viechtach (ca. 12 km).
Sie erreichen:
- Teisnach, über Deggendorfer Straße, ca. 3,5 km
- Ruhmannsfelden, über B11, ca. 5 km
- Viechtach, über B11 und B85, ca. 12 km
- Deggendorf, über B11, ca. 21 km
- Straubing, über B11, B8, ca. 55 km
- München, über B11, A92, ca. 167 km
Sonstiges: Internetgeschwindigkeit: 16Mbit/s im Download, 2,4 Mbit/s im Upload
Wir handeln im Alleinauftrag.
Provision: 2,975% inkl. MwSt.
