Preisinformation: 3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Die 3 km entfernte Stadt Bergen, welche den geographischen Mittelpunkt Rügens darstellt ist durch ihre zentrale Lage, Verkehrs- und Handelsknotenpunkt der Insel. Von hier aus sind alle Orte Rügens sehr gut zu erreichen. Bergen auf Rügen ist ca. 41 km² groß und hat rund 14.000 Einwohner. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Behörden, mehrere Kindergärten und Schulen, das einzige Gymnasium der Insel, das Sana-Krankenhaus, Ärzte, kulturelle Einrichtungen etc. sind in Bergen vorhanden. Sehenswürdigkeiten der Kreisstadt sind zum Beispiel der "Ernst-Moritz-Arndt Turm", die St. Marien- Kirche und das älteste Fachwerkhaus von Bergen "Benedix-Haus" direkt auf dem Markt.
Ausstattung: Die Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1923 in historischer Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten und sanierten Zustand.
Im Jahre 2013 wurde die Immobilie umfangreich kernsaniert.
Die 3-fach verglasten Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit) inklusive Sproßen runden das äußere Erscheinungsbild ab.
Eine Fußbodenheizung sorgt neben dem Kamin und dem Kachelofen für eine gleichmäßige, wohlige Wärme.
Eine neue transparente ca. 75 m² große Hofbüberdachung verbindet die Doppelhaushälfte mit dem anliegenden Stallgebäude. Dieses große Gebäude (ca.15x5m) bietet in einer Garage mit elektrischem Rolltor ausreichend Unterstellmöglichkeiten für einen Pkw, Fahrräder, Gartengeräte und Gartenmöbel etc.
Das große, am Ende einer Sackgasse gelegene fast rechteckig geschnittene Grundstück fast in Alleinlage (nur 1 Nachbar), eingefriedet mit einer Hecke und einem großen Einfahrtstor (Elektrik hier bereits vorbereitet) lässt viel Raum für die Gartengestaltung und Gartennutzung offen.
Objekt: Einfamilienhaus
Grundstücksgröße: ca. 2.548 m²
Wohnfläche ca.: 105 m² + Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 70 m²
zzgl. Nutzfläche (Zwischenbau und Stall) ca.: 145m²
Das Einfamilienhaus ist vollständig mit den Medien Gas, Wasser, Abwasser (vollbiologische Kleinkläranlage), Strom und Telekom erschlossen. Auch ein Glasfaseranschluss, für schnelles Internet wurde bereits bis in die Immobilie verlegt.
Achtung!
Diese Immobilie wird mit einem auf 15 Jahre begrenztem Nießbrauchrecht für den jetztigen Eigentümer verkauft.
Der Nießbrauch ist das höchstpersönliche (d.h. nicht erbliche und grundsätzlich nicht übertragbare) Recht, sämtliche Nutzungen aus dem belasteten Gegenstand zu ziehen.
Der Nießbrauch berechtigt regelmäßig dazu, alle Nutzungen aus dem Grundstück zu ziehen. Der Grundstückseigentümer hat diesbezüglich jedoch keine Leistungen zu erbringen, sondern die Inanspruchnahme durch den Berechtigten zu dulden.
Sonstiges: Gerne sind wir Ihnen bei der Immobilienfinanzierung behilflich! Sprechen Sie uns einfach an! Unsere Finanzierungsexpertin Frau Julia Gögge steht Ihnen als geprüfte Bankfachwirtin (IHK) gerne zur Verfügung.
Wir weisen Sie darauf hin, dass nach Erhalt und Durchsicht der Objektunterlagen (Exposé) Besichtigungen ausschliesslich über unser Maklerbüro abzusprechen sind!
Zum Schutz unserer Verkäufer werden nur Anfragen bearbeitet und Exposés versendet bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten!
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Angaben sind nach bestem Wissen erstellt worden, aber sind ohne Gewähr. Irrtum ist vorbehalten. Die Kontaktaufnahme zwischen Verkäufer und Käufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten.
Stichworte: Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
Provision: 2,975 % inkl. der gesetzl. MwSt.
