Das Einfamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise mit 30er-Ytong-Mauerwerk errichtet. Es befindet sich in Traunstein, nahe des Ettendorfer Kircherls, einer sehr beliebten und sonnigen Wohnlage mit absolut unverbaubarem Blick über Traunstein und die Chiemgauer Alpen. Das Umfeld ist geprägt von Ruhe, Natur und einem beeindruckenden Weitblick. Der Garten ist so angelegt, dass er von außen nicht einsehbar ist.
Die Liegenschaft befindet sich an einer reinen Anliegerstraße (Verkehrsberuhigter Bereich)
Das 999 m² große Grundstück ist vollständig erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom.
In Traunstein befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar. Die umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazierengehen, Joggen und Wandern ein.
Die Beheizung des Hauses erfolgt überwiegend über eine Fußbodenheizung welche mittels einer Ölzentralheizanlage aus dem Jahr 1990 betrieben wird. Zusätzlich befindet sich im Wohnbereich ein Grundofen.
Auf dem Dach ist eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung installiert.
Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine außergewöhnliche Lage und großes Potenzial für eine moderne Neugestaltung.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich in den hellen und offenen Wohn-/ Essbereich. Der großzügige Raum verfügt über einen Grundofen, der für ein gemütliches Wohnambiente sorgt. Durch die großen Fensterflächen ist der Wohnbereich lichtdurchflutet und eröffnet einen Blick über die Stadt Traunstein sowie in die umliegende Bergwelt.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss die Küche, 2 Schlafzimmer mit Ankleide und Bad, ein Gäste WC sowie eine Gaderobe. Jedes Zimmer verfügt über einen Ausgang in den Garten.
Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche und vielseitige Nutzungsoptionen. Es umfasst 3 Schlafzimmer, ein Bad sowie eine große Galerie im Wohnbereich mit Ausgang zum Südbalkon.
Kellergeschoss
Der ca. 180qm große Keller wurde in massiver Betonbauweise errichtet. Hier befinden sich mehrere Lager- und Technikräume, ein Weinkeller, eine Werkstatt sowie eine große Schwimmbadhalle mit Schwimmbecken.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage.
Der Bezug des Hauses ist nach Absprache möglich.
