Baugrundstück in ruhiger Siedlungslage

200.000 €

Festpreis

17.05.2024

16341 Panketal

Lage: Das Grundstück befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Panketal. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung aus. Die umliegenden Nachbarschaften sind geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass auch das angrenzende Berlin schnell und bequem erreicht werden kann.
ÖPNV: S 2 (Zepernick), diverse Buslinien
Panketal bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn, was Pendler und Berufstätige zu schätzen wissen. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein.

Insgesamt bietet dieses Grundstück eine attraktive Lage, die ideal für Familien ist. Die Kombination aus ruhiger Wohngegend, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht dieses Angebot zu einer sehr guten Immobilienoption.
Objekt: Es handelt sich um ein hinteres Teilgrundstück mit einer Breite von ca. 20 m und einer Länge von ca. 23 m. Die Zuwegung erfolgt über einen ebenfalls mit zu verkaufenden Weg. Somit erhält das hintere Grundstück eine eigene Einfahrt. Die Teilung ist noch nicht erfolgt, sie wird von Verkäufer und Käufer gemeinsam beauftragt.

Das Grundstück befindet sich im sog. unbeplanten Innenbereich i.S.d. § 34 Baugesetzbuch. Danach ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Eigenart der näheren Umgebung ist durch eine überwiegende Wohnbebauung geprägt. Die Firsthöhe des Neubaus darf die in der näheren Umgebung vorhandenen Firsthöhen der Bestandsgebäude nicht überschreiten. Hierbei ist ein Richtwert von 8 m anzusetzen.

Zu beachten ist eine max. zulässige Grundflächenzahl von 0,3; 30 % (Richtwert) der Gesamtgrundstücksfläche dürfen durch das Wohnhaus, Zufahrten, Stellplätze, Garagen/Carports, Nebenanlagen (Geräteschuppen etc.), Pools etc. versiegelt werden.
Je Einfamilienhaus sind 2 Stellplätze auf dem Grundstück herzustellen und dauerhaft vorzuhalten.
Stichworte: GRZ: 0,3
Provision: 7,14 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.