Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Das freistehende Wohnhaus befindet sich in der begehrten Wohngegend von Paderborn-Elsen, einem Stadtteil im Nordwesten von Paderborn. Elsen zeichnet sich durch seine attraktive Lage aus, die eine gelungene Verbindung zwischen Natur und städtischem Leben bietet. Die Umgebung besticht durch eine ruhige Atmosphäre und ein angenehmes Wohnklima.
Paderborn-Elsen liegt in unmittelbarer Nähe zu zwei wunderschönen Seen, dem Wasserskisee und dem Lippesee. Der Wasserskisee ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wassersportbegeisterte und bietet die Möglichkeit zum Wakeboarden, Wasserski fahren und anderen spannenden Aktivitäten auf dem Wasser. Der Lippesee hingegen ist ein idyllisches Naherholungsgebiet mit einem großen Badesee, Sandstränden, Liegewiesen und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Hier können Sie die Sonne genießen, schwimmen, segeln oder einfach nur entspannen. Beide Seen sind ideal, um dem Alltagsstress zu entfliehen und die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Paderborn-Elsen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien ermöglichen eine problemlose Erreichbarkeit des Paderborner Stadtzentrums und der umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A33 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an Städte wie Bielefeld, Dortmund und Hannover ermöglicht.
Für den täglichen Bedarf gibt es in Elsen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich in der Nähe des Wohnhauses. Auch gastronomische Einrichtungen, wie Restaurants und Cafés, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für Familien mit Kindern bietet Elsen eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten. Verschiedene Bildungseinrichtungen, sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen, sind in der Nähe vorhanden. Die Wege zur Schule sind kurz und ermöglichen einen stressfreien Schulweg.
Neben der hervorragenden Infrastruktur zeichnet sich Paderborn-Elsen durch seine naturnahe Umgebung aus. Das Wohnhaus befindet sich in der Nähe von Parks und Grünflächen, die zum Spazierengehen, Radfahren oder Entspannen einladen. Die nahegelegenen Felder und Wiesen bieten sich für ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten an. Auch der Wasserskisee und der Lippesee liegen in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten inmitten der Natur.
Zusammenfassend bietet die Lage in Paderborn-Elsen eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Natur. Es ist eine attraktive Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal ist.
Ausstattung: * Baujahr: 1951, Umbau zum Zweifamilienhaus im Jahr 2003
* Gesamtwohnfläche: ca. 160 qm
(Wohnflächenberechnung nur vom Dachausbau vorhanden),
Erdgeschoß ca. 60qm,
Dachgeschoß 2-Ebenen ca. 85qm,
Bad mit Zimmer in der Mitte vom Treppenaufgang ca. 15qm
* Grundstücksgröße: ca. 722 m²
* Massivbauweise, voll unterkellert
* Wohnung: Erdgeschoss mit großzügiger Wohnfläche
mit Terrasse und großzügigem Garten
* Wohnung: Obergeschoss mit ausgebautem Spitzboden und Balkon
* Separates Treppenhaus für Zugang zu den Wohnungen
* Niedertemperatus Gaszentralheizung
mit erneuertem Warmwasserspeicher (1988)
* Garage nachträglich errichtet (1996)
* Zeitlose Architektur und gepflegter Zustand
Objekt: Das zum Verkauf stehende Wohnhaus in Massivbauweise mit voll Unterkellerung befindet sich in Paderborn-Elsen und wurde im Jahr 1951 erbaut. Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, das im Jahr 2003 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut wurde.
Das Wohnhaus präsentiert sich mit einer charmanten Architektur und bietet Wohnkomfort auf drei Etagen. Die erste Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche. Zu dieser Wohnung gehört eine Terrasse und ein großzügiger Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die zweite Wohnung befindet sich im Obergeschoss und umfasst auch den ausgebauten Spitzboden. Durch den Umbau wurde der Spitzboden erweitert und mit einer Gaube versehen. Ebenfalls wurde beim Umbau ein Balkon angebaut. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beläuft sich auf etwa 160 m², während das Grundstück eine Größe von ca. 722 m² aufweist.
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Im Jahr 1996 wurde eine Garage nachträglich errichtet, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug bietet. Des Weiteren wurde im Jahr 1988 die Gaszentralheizung samt Warmwasserspeicher erneuert, um für eine effiziente Wärmeversorgung zu sorgen.
Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin für das freistehende Wohnhaus in Paderborn-Elsen zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei Ihrem Wohntraum zu helfen!
Im Haus wohnen nur die Verkäufer, eine komplette Selbstnutzung ist also problemlos möglich
Stichworte: Gesamtfläche: 160,00 m², vermietbare Fläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 55,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
