Lage: Das Wohnhaus befindet sich in einem angenehmen Wohngebiet, in der Paderborner Stadtheide.
Der Standort zeichnet sich aus durch eine sehr gute Infrastruktur, mit Kindergarten und Grundschule in direkter Nähe, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, eine prima Anbindung an den regionalen Busverkehr und optimale Bedingungen zur Freizeitgestaltung, durch die unmittelbare Nähe zu den Paderborner Fischteichen.
Nicht umsonst ist das Umfeld sehr beliebt bei den ansässigen Bewohnern.
Ausstattung: Für die Bewohner stehen zusätzlich eine Waschmaschine und zwei Trockner zur Verfügung. Diese können mit Wertmarken benutzt werden.
Das Haus hat im Dezember 2023 einen neuen Fahrstuhl erhalten. Der zweite Fahrstuhl wird in den nächsten Monaten fertigstellt. Die Sonderumlage wurde bereits bezahlt.
Bis zur Wohnung gibt es keine Stufen, sodass barrierefreier Zugang möglich ist.
Ausstattung
Die Fenster wurden erst vor einigen Jahren vollständig erneuert. Die Wasserleistungen in der Küche und im Badezimmer sowie dem Gäste-WC wurden erneuert.
Objekt: Toll aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss von einem Mehrfamilien-Hochhaus mit insgesamt 56 Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über ein Eltern- und zwei Kinderzimmer sowie ein Wohnzimmer und eine Küche mit Essdiele.
Selbstverständlich ist ein Badezimmer vorhanden, darüber hinaus aber auch noch ein zusätzliches Gäste-WC.
Abgerundet wird das Raumprogramm durch einen kleinen, aber sehr sinnvollen Abstellraum, in dem sich aktuell der Anschluss für die Waschmaschine sowie der Durchlauferhitzer befindet und natürlich einen Balkon, der von der Küche und vom Wohnzimmer aus begehbar ist.
Eine weitere Verstauungsmöglichkeit befindet sich im eigenen Kellerraum.
Im Keller ist auch separater Platz für Fahrräder und Kinderwagen vorhanden.
Ein eigener Stellplatz steht für die Wohnung nicht zur Verfügung. Jedoch ist vor dem Haus für zahlreiche Parkmöglichkeiten gesorgt.( Hauseigene Parkplätze)
Die Hausverwaltung liegt bei einem Paderborner Unternehmen, dass sich natürlich perfekt mit dem Objekt auskennt und somit ein souveräner Partner für die Wohnungseigentümer ist.
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 111,0 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 24.09.2028
wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Baujahr der Heizungsanlage: 1973
Energieeffizienzklasse: D
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Maklerhonorar:
Bei Abschluss von einem notariellen Kaufvertrag wird ein Käufer-Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % zur Zahlung an REMAX PB Immobilien Service GmbH fällig. Das Honorar berechnet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis.
Verfügbarkeit:
Die Wohnung kann nach Absprache übernommen werden.
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 111,0 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 24.09.2028
wesentlicher Energieträg.er: Strom
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Baujahr der Heizungsanlage: 1973
Energieeffizienzklasse: D
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: 3,57% Käuferprovision inklusive 19% Mehrwertsteuer
