Lage: Das Anwesen liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße in Oyten-Thünen. Die Umgebung ist geprägt durch Einfamilienhäuser und großzügige Grundstücke. Das Zentrum von Oyten erreichen in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder bequem mit dem Fahrrad. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und die Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Ausstattung: Die modernisierte 3 Zimmer Wohnung liegt im 1.Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses und ist seit Jahren nachhaltig vermietet.
Im Eingangsbereich befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Über die kleine Diele gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit Laminatboden. Ein zweiter Flur bindet den hinteren Bereich der Wohneinheit an die kleine Diele an. Hier erwarten Sie ein modernisiertes Vollbad mit Waschmaschinenanschluss und der Gastherme. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit Laminatboden sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab.
Im Dachgeschoss bietet sich noch eine große Ausbareserve an.
Objekt: Zum Kauf bieten wir Ihnen eine modernisierte 3 Zimmer-Eigentumswohnung an. Die charmante Immobilie ist ein Teil eines großen und liebevoll gepflegten Anwesens, das bereits seit Generationen im Familienbesitz ist. Das Objekt ist regelmäßig instandgehalten, erweitert und modernisiert worden. Ein ca. 1700 m² noch zu vermessendes Grundstück wird von nur 4 Parteien genutzt. Hier stehen Ihnen neben Garage weitere Gebäude zur gemeinschaftlichen Verfügung, die beispielsweise als Werkstatt, Abstellraum oder Fahrradraum genutzt werden können.
WICHTIG: die Liegenschaft wird nach Wohneigentum geteilt. Teilungserklärung und Vermessung erfolgen in Kürze.
Sonstiges: Auf folgende Details möchten wir hinweisen:
- ursprüngliches Baujahr 1923
- eine Bauerweiterung um 6 Meter in 1963
- Verblendung der Fassade in 1987
- Dach verschalt und eingedeckt in ca. 1984
- Zaun erneuert in 2016
- eine Kernsanierung in 1996
- neue Gastherme aus 2021
- Hohlräume isoliert in 1987
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.840,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.840,00 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2021
Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
