Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer schönen Wohnlage von Overath-Brombach. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige km entfernt. Das Zentrum von Overath-Immekeppel und Overath- Untereschbach sind nur wenige Minuten von dem Objekt entfernt. Das Overather Zentrum erreichen Sie in ca. 11 Autominuten. Hier steht Ihnen alles für den täglichen Gebrauch zur Verfügung. Kleinere Fachgeschäfte, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Overath verfügt über Kindergärten, Grundschulen sowie über ein Gymnasium. Weitere weiterführende Schulen liegen nicht weit entfernt von Overath. Weiterhin erreichen Sie die Stadt Bergisch Gladbach in ca. 20 Fahrminuten. Der Autobahnanschluss A4 Richtung Köln/Olpe ist in ca. 6 Fahrminuten erreicht, wodurch Sie in weniger als 30 Autominuten in Köln sind.
Nur ca. 400 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, welche regelmäßig von der Buslinie 421 angefahren wird. Der Overather Bahnhof bietet eine ideale Anbindung mit der RB25 Richtung Köln und Lüdenscheid. Die Buslinien 310 nach Gummersbach und 420 nach Bensberg fahren ebenfalls vom Overather Bahnhof, wodurch eine ideale Anbindung ensteht.
Ausstattung: Die Wohnfläche von ca. 122 m² bietet eine großzügige und angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für die Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus.
Aufteilung des Hauses:
5 Zimmer zzgl. Küche, Diele, 2 Bäder, Loggia und Terrassen zzgl. Kellerflächen
Im Erdgeschoss sind alle Räumlichkeiten über die Diele erreichbar. Die Fläche kann zum einen als separate Einheit genutzt werden und zum anderen als gemütliche Wohnebene. Die Etage bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der optional trennbar ist, mit einem direkten Zugang auf die überdachte Loggia in sonniger Süd-West-Ausrichtung, ausgestattet mit einer manuell bedienbaren Sonnenmarkise. Angrenzend befindet sich die Küche mit einem Austritt auf die Terrasse in schattiger Nord-Ost-Lage mit einem idyllischen Weitblick. Die Terrassenfläche ist in der Wohnfläche nicht enthalten. Das Tageslichtbadezimmer auf dieser Ebene verfügt über eine Duschwanne, ein WC und ein Waschbecken. Ein zusätzliches Schlafzimmer/Büro auf dieser Etage rundet die Platzgegebenheiten ab.
Über ein charmantes Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss. Neben drei Schlafräumen bietet die Etage ein Fensterbad, ausgestattet mit einer Wanne, einem WC und einem Waschbecken. Ein Schlafraum kann ideal als Küche umfunktioniert werden, da die Anschlüsse bereits vorhanden sind. Ein weiterer Schlafraum eignet sich optional als Wohnbereich, da ein Zugang auf die großzügige Dachterrasse gegeben ist. Die Dachterrassenrealisierung wurde fachmännisch in Eigenregie durchgeführt, weshalb auch diese Fläche nicht in der Wohnfläche enthalten ist.
Im Kellergeschoss sind neben den Garagen, der Heizungsraum, ein Wasch- und Trockenraum, ein Vorratsraum, ein großzügiger Kellerraum sowie ein Werkzimmer vorhanden. Ein direkter Zugang in den Garten ist ebenfalls gegeben. Das schön angelegte Grundstück lädt mit einem herrlichen Weitblick zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Der schön angelegte Garten bietet zudem viel Gestaltungsfreiraum.
Abschließend eignet sich der geräumige Spitzboden mit einer schönen Stehhöhe ideal als zusätzliche Lagerfläche aufgrund seiner Großzügigkeit.
Objekt: Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1956 in Massivbauweise auf einem 1.559 m² großen Grundstück in traumhafter Höhenlage errichtet und ist voll unterkellert. Im Jahr 1961 wurde die Immobilie um eine Garage und im Jahr 1967 um einen Anbau erweitert, wodurch sich die Wohnfläche auf ca. 122 m² erhöht hat. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (4,5T-Liter) teilweise mit zentraler und dezentraler Warmwasseraufbereitung.
Die Immobilie bietet viele Optionen und ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung bezugsfrei!
In der Vergangenheit wurden einige Instandsetzungs-, und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich das Haus insgesamt in einem gepflegten Zustand befindet. Im Jahr 2004 wurde das Hauptdach einschl. einer Wärmedämmung erneuert. Das Flachdach von dem Anbau ist im Jahr 2016 erneuert worden. Die Elektroinstallation wurde im Jahr 2011 teilmodernisiert. Weiterhin erfolgte 2011 die Erneuerung des Kanalanschlusses. Ein Jahr zuvor wurde der Treppenaufgang zu dem Haus neu gestaltet. Das Haus verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster aus den 80er Jahren mit elektrisch- und manuell bedienbaren Rollladen. Insgesamt wurde das Haus mit einem hochwertigen Parkett-, Fliesen- und Teppichboden ausgestattet.
Abschließend gehören zwei Garagen sowie ein geräumiger Vorplatz, der ebenfalls eine Parkfläche für mindestens zwei PKW's bietet, zu dem Objekt, wodurch die lästige Parkplatzsuche entfällt.
Sonstiges: Garten
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
