Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Die Immobilie befindet sich in naturnaher Lage auf einem Höhenrücken mit ansprechender Fernsicht zwischen den beiden zum Overather Stadtteil Marialinden gehörenden Ortsteilen Kirschbaum und Blindenaaf.
Die Grundversorgung ist durch einen Lebensmittelmarkt (Edeka), mehrere Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Gastronomie, zwei Kindergärten und eine Ganztagsgrundschule im nahegelegenen Ortskern von Marialinden gesichert.
Gänzlich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, weiterführende Schulen sowie einen Regionalbahnhof mit Park&Ride-Parkplatz finden Sie im etwa 3,2 km entfernten Zentrum der Stadt Overath.
Die nächstgelegene Bushaltestelle, welche von den Linien 419, 594, SB54 und N47 angefahren wird, befindet sich knapp 300 m vom Haus entfernt.
Nach 4,1 km erreicht man mit dem PKW die Auffahrt zur A4 (Köln/Olpe, AS Overath). Sollte es Sie also aus beruflichen Gründen oder auch nur für eine ausgiebige Shoppingtour ins Herz der Rheinmetropole Köln ziehen, erreichen Sie die andere Rheinseite je nach Verkehrslage in etwa 25 - 30 Minuten Fahrtzeit.
Ausstattung: Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick zusammengefasst:
- einseitig angebautes Einfamilienhaus (Einliegerbereich im OG möglich)
- Bauweise: Fachwerk/Bruchstein/Mauerwerk-Mix mit Satteldach
- ca. 258 m² Wohnfläche + ca. 20 m² Nutzfläche (Teilkeller)
- Einbauküche im Preis enthalten
- 1 Tageslicht-Bad mit Eckwanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC + Bidet im EG
- 1 Gäste-WC im EG
- 1 Tageslicht-Bad mit Sitzwanne, Dusche, Waschbecken + WC im OG
- 1 Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschtisch + WC im DG
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserspeicher (beides Viessmann, 2008)
- Warmwasserbereitung unterstützt durch Solarthermie (2008)
- Fenster: Kunststoff- und Holzprofile mit Isolierverglasung
- größtenteils Sprossenfenster
- Dachfenster mit elektr. Rollläden, sonst größtenteils Klappläden
- Bodenbeläge: Marmor, Parkett, Massivholzdielen, Fliesen, Sisalteppich, PVC
- Innentüren: Massivholz, tlw. mit Glaseinsatz, Glas
- Haustüre: Massivholz mit Bleiverglasung
- Innentreppen: Massivholztreppen
- 1 SO-Terrasse am Haus, teilüberdacht
- weitläufiger SO-Garten auf dem rückwärtigen Grundstücksareal
- Gartenhaus mit Sauna
- Außenpool
- Gerätehaus
- Zierteich
- befestigte Freisitzflächen
Zu den durchgeführten Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen zählen u. a.:
1971 Sanierung Dach + Dachstuhl
1971 Sanierung der Schieferarbeiten
1985 Innenausbau DG inkl. Vergrößerung + Erneuerung Bad DG
1987 Fenster tlw. erneuert
1989 Pflasterung Einfahrt + Hoffläche
1993 Bad + Gäste-WC EG modernisiert
1993 Fußbodenaufbau EG ausgekoffert, neu aufgebaut, gedämmt
1993 Bodenbeläge im EG erneuert
1993 Umstellung von Nachtspeicher- auf Gasheizung
1993 Frisch- + Abwasserleitungen im ganzen Haus erneuert
bis 1994 Fenster tlw. erneuert
bis 2001 Fenster tlw. erneuert
2005 Fassade Westseite saniert, gedämmt, neu verkleidet
2008 Heizungsanlage erneuert inkl. Installation Solaranlage
2008 Fassade Ostseite saniert
2010 Kanaldichtigkeitsprüfung
2011 Elektroinstallationen im ganzen Haus erneuert
bis 2013 Fenster tlw. erneuert
bis 2016 Fenster tlw. erneuert
2021 Fachwerk Nordseite fachgerecht saniert
2023 Hauswand Südwestseite neu gedämmt + mit Schieferplatten verkleidet
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.
Parkfläche bieten zwei gepflasterte PKW-Stellplätze im Freien vor dem Haus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen. Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Angela Nagel.
Objekt: In diesem Angebot möchten wir Ihnen ein überaus großzügig geschnittenes Fachwerkhaus mit gleich zwei Nutzungsoptionen vorstellen. Sie können die Immobilie komplett als Einheit oder mit einem Einliegerbereich ohne baulichen Aufwand als Mehrgenerationenhaus bewohnen.
In seinen Ursprüngen um 1898 errichtet, mit den Jahren modernisiert und teilweise saniert, präsentiert sich das Haus mit freiliegenden Deckenbalken und Sichtbacksteinwänden in einem guten Allgemeinzustand. Altersgemäß gibt es hier und da farbliche Abnutzungsspuren, die aufpoliert werden möchten.
Etwa 258 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Nutzfläche bietet ein Teilkeller. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Denkmalschutz besteht im Übrigen nicht.
Besonders attraktiv gestaltet sich zudem das 1.066 m² messende Südost-Grundstück mit teilüberdachter Terrasse direkt am Haus, schönem Teich, Außenpool, Gartenhaus mit Sauna, befestigten Freisitzen, Gerätehaus, Sichtschutzhecken sowie gewachsenem Obst- und Ziergehölzbestand. Hobbygärtner können sich hier frei entfalten, Kinder nach Herzenslust herumtollen. Der ideale Ort, um Abstand vom hektischen Alltag zu bekommen und einfach zu entspannen.
Unser Fazit: eine familiengerechte Immobilie mit vielen Extras in herrlicher Naturlage. Nutzen Sie den jetzigen Zustand, um das Haus nach Ihrem persönlichen Gusto zu gestalten und zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Lassen Sie Ihren Traum vom Leben auf dem Land mit all seinen positiven Facetten Wirklichkeit werden.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
