ideal für TINY HOUSE - Baugrundstück in Süd-West Ausrichtung

75.000 €

Festpreis

30.04.2024

51491 Overath

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Rand- und Aussichtslage von Brombach, eines Overather Ortsteils im Rheinisch-Bergischen-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens.

Eine Bäckerei erreichen Sie nach 2,2 km und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt und Apotheke erreichen Sie nach etwa 6 km. Das Zentrum der Stadt Overath mit Einkaufsmöglichkeiten im größeren Umfang, Gastronomie und weiterführenden Schulen sowie einem Regionalbahnhof mit kostenlosem Park & Ride-Parkplatz befindet sich ca. 8,4 km entfernt.
Vom dortigen Bahnhof verkehrt die "Oberbergische Bahn" tagsüber im 30-Minuten-Takt in Richtung Rösrath und Köln, und alle 60 Minuten nach Engelskirchen, Gummersbach und Marienheide. Die Fahrzeiten nach Köln oder Gummersbach betragen jeweils ca. 35 Minuten.

Vom Grundstück aus erreicht man mit dem PKW nach ca. 5 km die Anschlussstelle "21 Untereschbach" zur Autobahn A4.

Die nächstgelegene Bushaltestelle "Am Sonnenhang", welche von der Linie 421 angefahren wird, befindet sich knapp 350 m von der Immobilie entfernt.
Objekt: Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein 295 m² großes Baugrundstück mit Südwestausrichtung an einer angenehm ruhigen Straße in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten.

Für das erschlossene Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor, d. h. die Bebaubarkeit richtet sich nach der Nachbarbebauung gemäß § 34 BauGB.

Dies bedeutet, dass ein Bauvorhaben innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils zulässig ist, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt, die Erschließung gesichert ist und das Ortsbild nicht beeinträchtigt wird.

Auf Grund der Grundstücksabmessungen bietet sich das Grundstück ausschließlich als Aufstellort für ein Tiny-House oder ein Haus mit solchen geringen Außenmaßen an.

Sollten Baulasten erforderlich sein, so ist der Eigentümer bereit, diese eintragen zu lassen.

Selbstverständlich muss abschließend mittels einer Bauvoranfrage geklärt werden, ob ein Bauvorhaben in einer geplanten Art und einem geplanten Maß der baulichen Nutzung grundsätzlich genehmigungsfähig ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.

Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit Ihrer Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.

Detaillierte Auskünfte erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.
Provision: 7,14 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.