Objektbeschreibung: Großzügiges stilvolles Einfamilienhaus mit 5.050 m² Grundstück in Colmar provisionsfrei zu verkaufen.
1927 von unseren Großeltern erbaut und lange Zeit von unserer Familie bewohnt, war das Haus zuletzt vermietet. Da wir es aufgrund der großen Entfernung zu unseren aktuellen Wohnorten nicht mehr angemessen betreuen können, haben wir uns entschlossen, es zu verkaufen.
Das Haus ist frei und sofort verfügbar.
Wohnbereich und Innenraumgestaltung:
Auf der großzügigen Wohnfläche von 140m² verteilen sich 6 helle Zimmer auf 2 Etagen, eine gemütliche Wohnküche und ein helles Badezimmer. Der einzigartige Charakter des Hauses wird durch den wunderschönen Terrazzoboden in Küche und Flur unterstrichen. Die Raumhöhe und die großen Türen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl, auch für größere Personen. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und ermöglichen einen weiten Blick über die Felder.
Erweiterungsmöglichkeiten im OG:
Im 1. Obergeschoss besteht die Möglichkeit, etwa 30 m² Abstellraum in zusätzliche Wohnfläche umzuwandeln.
Keller:
Das Haus ist teilunterkellert, (3 Kellerräume, 1x für die Heizungsanlage, 2x Keller mit viel Platz für die Vorratshaltung)
Nebengebäude:
Das angrenzende massive, ebenfalls verklinkerte Nebengebäude bietet mit etwa 65m² Platz für eine Werkstatt, Fahrradabstellmöglichkeiten und weitere Hobbies. Das Nebengebäude hat einen eigenen Dachboden (ca 40 m²).
Im Aussenbereich steht ein gemauerter Hühnerstall und Geräteschuppen mit einer Fläche von zusammen etwa 24m² zur Verfügung.
Grundstück und Außengestaltung :
Das weitläufige Grundstück von 5.050 m² teilt sich in einen vorderen Bereich von ca. 2.200 m², auf dem das Haus inklusive Nebengebäude, eine Auffahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge, eine Garage, Rasenflächen, eine Terrasse und Gartenbereiche stehen. Der hintere Bereich ist teilweise als Grünfläche, teilweise als kleiner Wald mit Tannen, einigen Obstbäumen und Laubbäumen gestaltet. Das Grundstück bietet viele Nutzungsmöglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Nutzung, etwa für einen blühenden Garten, Kleintierhaltung oder eine Photovoltaikanlage zur Erzeugung von erneuerbarer Energie und Verkauf von überschüssigem Strom
Lagebeschreibung: Willkommen in Colmar, einem Ort in der Gemeinde Ovelgönne, gelegen zwischen Neustadt und Strückhausen.
Hier, in der weiten Landschaft der Wesermarsch, genießen Sie die Ruhe des Landlebens, während die Stadt Oldenburg (31 km) für städtische Erlebnisse nur eine kurze Fahrt entfernt ist und die Städte Bremen (57 km), Wilhelmshaven (48 km) und Bremerhaven (42 km) ebenfalls gut zu erreichen sind.
Die charmante Kleinstadt Brake mit ca. 15.000 Einwohnern, direkt an der Weser gelegen, ist nur 10 km entfernt und gut mit dem Fahrrad zu erreichen.
Hier finden Sie auch größere Lebensmittelgeschäfte für den Wocheneinkauf.
Die Grundschule befindet sich in Ovelgönne, alle weiterführenden Schulen sind in Brake zu finden.
Von der kurzen Distanz zum Strandbad Sehestedt am Jadebusen, lediglich ca. 17 km entfernt, profitieren Sie besonders in den warmen Monaten. Zudem laden zahlreiche beliebte Badeorte an der Nordsee zu Tagesausflügen ein. Entdecken Sie Tossens (35 km), Burhave (30 km), Cuxhaven (75 km) oder Harlesiel (75 km) mit der Überfahrt zur Insel Wangerooge. Genießen Sie die frische Meeresbrise und das maritime Flair.
Die Region ist bekannt für ihre Fahrradfreundlichkeit und bietet zahlreiche Radwege entlang der Nordsee, der Weser und der Jade. (ausgezeichnet als ADFC RadReiseRegion) In der Wesermarsch gibt es diverse Wandermöglichkeiten, sei es entlang der Küste, durch das Moor oder auf Themenwanderwegen.
Renovierungen: Die Heizung und das Badezimmer wurden circa 1961 installiert, die aktuelle Gasheizung stammt aus dem Jahr 1985.
Der Warmwasserspeicher wurde 2019 erneuert.
Eine Dachdämmung erfolgte circa 1985, die Fenster wurden 1977 erneuert und die Kläranlage mit 3-Kammer-System wurde circa 1997 errichtet, wobei die erste Kammer circa 2017 erneuert wurde.
Heizung, Energie: Der durchschnittliche Gasverbrauch der Gaszentralheizung für Heizung und Warmwasser betrug in den letzten Jahren etwa 50.000 kWh/Jahr, was ca. 360 kWh/(m²a) entspricht.
Mit einer neuen Heizung erwarten wir eine Einsparung von ca. 25-30% (auf ca. 270-252 KWh/(m²a). Ein Angebot für eine neue Gasheizung im Wert von ca. 9.700 € liegt vor.
Nebengebäude: Das angrenzende massive, ebenfalls verklinkerte Nebengebäude bietet mit etwa 65m² Platz für eine Werkstatt, Fahrradabstellmöglichkeiten und weitere Hobbies. Dieses Nebengebäude hat einen eigenen Dachboden (ca. 40 m²)
Im Aussenbereich steht ein gemauerter Hühnerstall und Geräteschuppen mit einer Fläche von zusammen etwa 24m² ebenfalls zur Verfügung.
Grundstück und Außengestaltung: Das weitläufige Grundstück von 5.050 m² teilt sich in einen vorderen Bereich von ca. 2.200 m², auf dem das Haus inklusive Nebengebäude, eine Auffahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge, eine Garage, Rasenflächen, eine Terrasse und Gartenbereiche stehen. Der hintere Bereich ist teilweise als Grünfläche, teilweise als kleiner Wald mit Tannen, einigen Obstbäumen und Laubbäumen gestaltet.
Das Grundstück bietet viele Nutzungsmöglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Nutzung, etwa für einen blühenden Garten, Kleintierhaltung oder eine Photovoltaikanlage zur Erzeugung von erneuerbarer Energie und Verkauf von überschüssigem Strom.
Optionen, Sonstiges: Bei Bedarf kann eine ca. 300m entfernte 2,81 ha große Weide dazugekauft werden. Ebenfalls Eine weitere Weide 0,71 ha (Nachbargrundstück).
Der Verkauf erfolgt privat, es fällt keine Käuferprovision an
eKontakt:
Sind Sie an diesem einzigartigen Objekt interessiert?
Bei Interesse bitten wir um Nachricht per Email, am besten mit Telefonnummer. Wir melden uns kurzfristig zurück.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause vorzustellen!
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
Provision: provisionsfrei
