Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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Lage: Fazit:
Das Wohn- und Geschäftshaus in Ottweiler repräsentiert ein einzigartiges Sanierungsobjekt mit großem Potential. Die Kombination aus historischer Architektur, beeindruckenden Gewölbekellern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition für visionäre Käufer, die die Herausforderung einer umfassenden Revitalisierung annehmen möchten. Durch die Möglichkeit von Förderungen wird nicht nur die Geschichte des Gebäudes bewahrt, sondern auch ein wirtschaftlich attraktives Projekt geschaffen.
Ausstattung: Besondere Merkmale:
-Zwei imposante Naturstein-Gewölbekeller
-Unterkellerte Veranstaltungssaal, flexibel nutzbar als Gewerbefläche oder Lager
-Maisonette-Wohnung mit separatem Eingang von der -Fußgängerzone
-Zehn Zimmer und drei Badezimmer
-Kein Energieerzeuger verbaut
Sanierungsbedarf und Modernisierung:
Das Objekt erfordert eine umfassende Sanierung und Modernisierung, um es wieder in voller Pracht erstrahlen zu lassen. Die Herausforderung liegt darin, die historische Substanz zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäße Standards umzusetzen. Dies bietet Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und individuelle Anpassungen.
Nutzungsmöglichkeiten:
Die Vielseitigkeit des Wohn- und Geschäftshauses eröffnet diverse Nutzungskonzepte. Die Möglichkeit einer separaten Teilung in Wohnraum und Gewerbefläche liegt nahe. Alternativ kann eine Umwandlung in Mietwohnungen und Gewerbeeinheiten in Betracht gezogen werden. Durch den unterkellerten Veranstaltungssaal ergeben sich zusätzliche Optionen für Gewerbeflächen oder Lager.
Fördermöglichkeiten:
Durch die Einordnung im Sanierungsgebiet 1 sowie den Denkmalschutz eröffnen sich für den zukünftigen Eigentümer verschiedene Fördermöglichkeiten. Diese Förderungen müssen in der Regel nicht zurückgezahlt werden und können erheblich zur Finanzierung der Sanierung beitragen. Der Erhalt und die Pflege eines denkmalgeschützten Gebäudes werden somit belohnt.
Objekt: Das vorliegende Angebot präsentiert ein historisches Wohn- und Geschäftshaus, einst eine renommierte Gaststätte, welches sich in Ottweiler befindet. Das Baujahr dieses beeindruckenden Denkmalgeschützen Objekts datiert auf das Jahr 1834. Mit einer Grundstücksfläche von 435 Quadratmetern und einer Wohnfläche von 421 Quadratmetern bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur Revitalisierung.
*Kein Energieausweis vorhanden, die Energiequelle wird durch den Käufer neu bestimmt*
Stichworte: Nutzfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 421,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
