Das Haus: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, eine Investition in die Zukunft! Dieses vielseitige freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1992, befindet sich auf einem schön gelegenen Eckgrundstück mit idyllischem Garten und altem Baumbestand. Die ideale Lage bietet Familien ein Zuhause zum Wohlfühlen und die Größe bietet ausreichend Platz zum Entfalten.
Die Wohnfläche von circa 142 m² verspricht durch einen durchdachten Grundriss individuelle Möglichkeiten das Haus zu nutzen. Das Haus, erbaut Anfang der 90er Jahre, mit solider Bauweise, ist in einem sehr gepflegten Zustand. Es ermöglicht Ihnen, ohne größeren Aufwand sofort einzuziehen. Oder sie können diese besondere Immobilie durch eine zeitgemäße Renovierung mühelos nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Ein herausragendes Merkmal ist der großzügige Grundriss, der viel Platz für komfortables Familienleben bietet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Lesezimmer: Der Wohnbereich beeindruckt mit hochwertigem Parkett, großen Fenstern mit elektrischen Rollläden und einer doppelflügeligen Terrassentür, die zum überdachten Sitzbereich führt.
Die geräumige Küche ist mit dem einladenden Esszimmer mit Erker und Kaminofen verbunden.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Zimmer und zwei Balkone, auf denen durch die Ost- und Westausrichtung zu jeder Tageszeit die Sonne genossen werden kann.
Der bewohnbare Keller mit einem Badezimmer und zwei weiteren Wohnräumen erweitert die Wohnfläche. Hier gibt es zudem reichlich Stauraum, eine Vorratskammer, einen Wäschekeller, einen Werkstattkeller und einen Dachboden.
Der großzügige Flur ist mit hellem Marmor ausgestattet, während auch die Bäder zeitlos mit Marmor gestaltet sind. Die Kombination dieser hochwertigen Materialien verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Auf allen Stockwerken sorgt die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.
Der Garten: Der weitläufige Garten umgibt das Haus und bietet einen schönen Rundweg sowie einen überdachten Freisitz. Hier warten vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber und Entspannungssuchende. Durch die um das Grundstück verlaufende Hecke sind Sie vor neugierigen Blicken geschützt
Für Fahrzeuge stehen eine große Garage sowie ein überdachter Carport zur Verfügung.
Eine geräumige Einzelgarage ist Bestandteil des Angebots und wird für 25.000,- € mit verkauft. Vor dem Garagentor ist noch ausreichend Platz, um ein weiteres Fahrzeug unter dem Carport abzustellen.
Ein weiteres herausragendes Merkmal ist das Grundstück selbst, eine vielversprechende Investition in die Zukunft. Als Eckgrundstück bietet es vielfältige Möglichkeiten aufgrund seiner Größe und Lage. Diese Eigenschaften machen es zu einer klugen und langfristigen Investition.
technische Details: Die Elektrik ist auf aktuellem Stand mit FI Schutzschaltern. Bei den verbauten Fenstern handelt es sich um 2-fach isolierverglaste Holzfenster. Das Haus kann über elektrische Rollläden im Erdgeschoss und manuell bedienbare Rollläden im Obergeschoss abgedunkelt werden.
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss gibt es eine Fußbodenheizung. Die Zentralheizung wird mit Erdgas befeuert. Eine Entkalkungsanlage ist im Heizungsraum zusätzlich verbaut worden.
Der Dachspeicher ist nicht ausgebaut und dient aktuell als Lagerfläche.
Lage: Die Lage des Hauses ist äußerst attraktiv, da sie trotz der Ruhe sehr zentral ist. Die Nähe von Kindergarten und Grundschule macht es besonders ideal für Familien. Der Bus bringt Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn oder S-Bahn, und somit sind auch Einkaufsmöglichkeiten und Kulturangebote in unmittelbarer Nähe schnell erreichbar.
Ottobrunn zeichnet sich durch seine attraktive Lage aus. Die Stadt liegt am Rande von München und grenzt an die idyllische Landschaft des Voralpenlands. Die Umgebung ist geprägt von Natur, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten einladen. Das Stadtzentrum ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus moderner Architektur und historischen Gebäuden. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungseinrichtungen, die den Einwohnern eine gute Infrastruktur bieten.
In unmittelbarer Nähe des Einfamilienhauses gibt es einige Grünflächen und Parks für entspannende Spaziergänge und zur Erholung. Auch ein Spielplätze befinden sich in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, da in der Nähe Bushaltestellen vorhanden sind. Parkmöglichkeiten sind entlang der Straße ausreichend vorhanden. Ottobrunn ist bekannt für seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Stadt ist über die Autobahnen A8 und A99 gut erreichbar und verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Station Ottobrunn ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in die Münchner Innenstadt zu gelangen. Und auch die U-Bahn-Station Neuperlach Süd ist vom Haus in wenigen Bus-Minuten erreicht.
Alles in allem bietet Ottobrunn eine hohe Lebensqualität. Die Stadt vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit der Nähe zur Großstadt München. Mit seiner guten Infrastruktur, der attraktiven Lage und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist Ottobrunn ein beliebter Wohnort für Familien.
Provision: provisionsfrei
