Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Die nur gut 500m von der Stadtgrenze München liegende Gemeinde Ottobrunn ist eine begehrte Wohnlage im Süd-Osten von München.
Die 2001 erbaute und Anfang 2002 fertiggestellte Doppelhaushalte liegt in einer ruhigen Seitenstraße am östlichen Ortsrand in der Nähe des Putzbrunner Waldes.
Ottobrunn hat beste Infrastruktur, alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind vertreten. Die praktische Fußgängerzone im Ortskern der gut 22.000 Einwohner zählenden Gemeinde bietet sowohl im kulturellen Bereich mit dem Wolf-Ferrari-Haus als auch in allen anderen Bereichen des öffentlichen Lebens vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Vielfältige Sportstätten wie Phönix Bad und Eislaufhalle sind ebenso vorhanden wie alle Schultypen und mehrere Kindergärten. Selbstverständlich ist auch die ärztliche Versorgung bestens.
Sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Auto ist Ottobrunn Bestens an die Münchener Innenstadt als auch an das bayerische Voralpenland mit seinen diversen Erholungsmöglichkeiten angebunden.
Ausstattung: - Kamin mit Glasfenster im Wohnraum
- hochwertig Elektroinstallation, Smarthome
- bodentiefe Fenster im Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- praktische Einbauküchen mit elektrischen Geräten
- gewendelte Holztreppe vom UG bis zum DG
- Parkettboden im Wohn/Esszimmer
- Badezimmer im OG mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Fenster
- Süd-West-Balkon vom Kinderzimmer OG zugänglich
- Duschbad im DG ausgestattet mit Dusche, WC und Waschtisch, belichtet über ein doppelflügeliges großes Fenster in der Gaube
- Hobbyraum im Keller mit zwei Fenstern nach Süden ( Lichtschacht)
- Gas-Zentralheizung
- Fenster mit Rollladen
- praktisches Gartenhaus an der Süd-West-Ecke des Grundstücks
- große, geschützte Terrasse durch die zurückversetzte Garage
Objekt: Die großzügige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2001 von einem zuverlässigen Bauträger in Massivbauweise errichtet und Anfang 2002 fertiggestellt. Auf dem Grundstück mit einer Größe von über 1.400 m² sind 2 Doppelhäuser bzw. 4 Doppelhaushälften, die nach WEG geteilt sind, entstanden. Die geräumigen Doppelhaushälften bestehen aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und sind vollständig unterkellert.
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte ist von der Raumaufteilung sehr günstig und ideal für eine Familie geeignet. Sie bietet zusätzlich noch genug Rückzugsorte für etwa Homeoffice im Dachgeschoss oder anderweitige Verwendung. Zusätzlich befindet sich unter der Garage ein Saunabereich, und über der Garage sind weitere Räumlichkeiten zu diverser Verwendung, wie etwa ein geräumiges Ankleidezimmer. Der gemütliche Garten ist nach Süd-Osten ausgerichtet.
In den einzelnen Geschossen sind folgende Räume vorhanden:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Gäste-WC mit Fenster
- praktisch und gut geschnittene Küche mit Zugang zum Esszimmer
- Wohn/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, ansprechender Kamin mit Glasfenster und Zugang zur Terrasse und Garten
- praktisches Gartenhaus
Obergeschoss:
- geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu zu einem Raum , der sich über der Garage befindet und zwei Gauben hat
- großes helles Kinderzimmer mit Süd-Balkon und Blick in den Garten
- kleineres Zimmer mit zwei Fenstern ( perfekt als Arbeitszimmer )
- großes Badezimmer mit Eck-Badewanne, Dusche und doppeltem Waschbecken
Dachgeschoss:
- Duschbad, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- großes und helles L-förmiges Atelier mit einer großen Fensterfront in der großen Gaube zum Garten und einem weiteren Fenster-Element in der Giebelwand.
Keller:
- zwei großzügige Lagerräume
- beheizter Hobbyraum mit zwei querliegenden Fenstern
- Wellnessbereich
unter der Garage mit Zugang über den Hobbyraum befindet sich "Wellness-Bereich" mit Sauna, Solarium und einer kombinierten Dampfsauna/Dusche
- Heizraum mit Waschmaschinenanschluss
Auf der linken Seite des Hauses befindet sich zurückversetzt eine Einzelgarage. Vor der Garage ist die Unterbringung eines zweiten Fahrzeugs möglich.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Stichworte: Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer
