Objektbeschreibung: Eckdaten:
+ Zwei Wohneinheiten/ Zusammenlegung möglich
+ Großes Grundstück 1.455 m²
+ Balkon
+ Terrasse
+ Zwei separate Eingangsbereiche
+ Garage
+ Carport
Im Laufe der Jahre wurde das Wohnhaus für eine familiäre Nutzung von einem Einfamilienhaus zu einem Zweifamilienhaus erweitert und sucht nun einen neuen Eigentümer, welcher die Wohnräume wieder erstrahlen lässt. Auf einem 1.455 m² Grundstück sorgt der bestehende Baumbestand für eine gemütliche Atmosphäre und die riesige Grünfläche ermöglicht dem Hobbygärtner noch Gestaltungsraum für ein Gemüsebeet, einem Gewächshaus o. ä.
Der Grundriss des Zweifamilienhauses bietet sich hervorragend für ein Wohnen mit Jung und Alt oder einem Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück an! Über eine Teilungserklärung wurden die Wohneinheiten bereits offiziell aufgeteilt, sodass einen Nutzung individuell möglich ist.
Die große ursprüngliche Wohneinheit ist über das Keller-, Erd- und Obergeschoss verteilt und verfügt über vier Zimmer, eine Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC nebst zwei Abstellräumen. Über einen eigenen Eingangsbereich mit hellem Flur nebst Abstellraum und Gäste-WC gelangen sie in die zweite angebaute Wohneinheit, welche sich im Obergeschoss erstreckt und eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon bietet. In der Küche ist eine helle gepflegte Einbauküche installiert, sodass diese Wohnung im Obergeschoss sofort bezugsfertig ist. Vielleicht möchten sie diese Wohnung auch als Renditeobjekt vermieten...?
Der gemeinschaftliche Heizungsraum mit einer Öl Heizung der Marke Buderus aus dem Jahre 1996 im Erdgeschoss trennt die Wohneinheiten voneinander. Die Öl Tanks sind oberirdisch und von außen zugänglich gelagert.
Im Zuge einer Umgestaltung der Räumlichkeiten wäre im Obergeschoss ein Durchbruch von dem kleinen Schlafzimmer in den Wohnbereich der zweiten Wohneinheit möglich, sodass sie das Zweifamilienhaus wieder mit wenig Aufwand als eine Einheit bewohnen könnten!
Bei einem Erwerb der Immobilie würden sie sicherlich eine Modernisierung/ Sanierung der großen Wohneinheit (Keller-, Erd- und Obergeschoss) vornehmen und in diesem Wohnbereich die Bäder als auch die Einbauküche erneuern. Weitere energetische Modernisierungsmaßnahmen, wie z. B. ein Austausch der Fenster oder der Heizkörper, würden höchstwahrscheinlich ebenfalls durchgeführt werden.
Die zwei Wohneinheiten sind offiziell über eine Teilungserklärung gemäß dem WEG aufgeteilt und werden mietfrei übergeben.
Lagebeschreibung: In ruhiger Wohnlage von Ottersberg befindet sich dieses Wohnhaus. Die Jüngsten im Hause erreichen die Kitas und Schulen zu Fuß innerhalb von 5 Minuten und die Einkaufsgeschäfte sind ebenfalls bequem in wenigen Minuten erreichbar. Ein Kindergarten liegt praktischerweise direkt in dem Wohngebiet.
Im Ort Ottersberg:
+ Grundschule, Oberschule, Waldorfschule, Gymnasium, Krippen, Kitas
+ Hochschule für Künste im Sozialen
+ Einkaufsgeschäfte, Discounter, Bäckereien, Apotheken, Drogeriemarkt, Biomarkt
+ Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Tierarzt, Physiotherapeuten
+ Friseure, Kosmetikstudios
+ Restaurants, Cafés
+ Sport (TSV Ottersberg, Tennis Club, Schwimmhalle, Fitnessstudio, Yoga ...)
+ Bahnhof Ottersberg (Bahnstrecke Hamburg - Bremen)
In der Nähe:
+ Spielplätze
+ 250 m Waldorf- Kindergarten
+ 100 m Yoga- Studio
+ 2 km Bahnhof Ottersberg
+ 4 km Autobahnauffahrt A1 (Hamburg - Bremen)
+ 6 km Otterstedter See
+ 20 km Agaplesion Diakonieklinikum Rotenburg (Maximalversorger)
+ 10 km Einkaufszentrum Dodenhof
+ 35 km Flughafen Bremen
+ 20 Autominuten Bremen
+ 45 Autominuten Hamburg
Der Flecken Ottersberg ist einer größten Gemeinden im Landkreis Verden (Aller) und besticht mit seiner Randlage nach Bremen. Auf Grund der guten Verkehrslage an die Autobahn A 1 und der ausgebauten Infrastruktur bietet der Ort Ottersberg für Jung und Alt alles für den täglichen Bedarf, sodass sie angenehm ihren Alltag in ihrem Eigenheim bewerkstelligen können.
Sonstiges: Energie:
Endenergiebedarf 336,10 kWh/m²a
Energieklasse H
Energieträger Heizung Heizöl
Baujahr lt. Ausweis 1954, 1972, 1984
Baujahr Wärmeerzeuger 1996
Energieausweis vom 22.09.2023 gültig bis 21.09.2033
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