Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Gewerbewunsch. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 350,58?m², eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 173,32?m² sowie zusätzliche Nutzflächen von insgesamt ca. 109,37?m² - verteilt auf mehrere Abstellräume im Hinterhof.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Wohneinheit 1 mit ca. 82,08?m² und direktem Zugang zum Garten - ideal für ruhiges Wohnen mit Außenbereich. Die Gewerbeeinheit überzeugt durch weitläufige, flexibel nutzbare Räume und einen separaten Eingang. Im Obergeschoss liegen die Wohneinheiten 2 und 3 mit ca. 183,23?m² bzw. 85,27?m² Wohnfläche. Beide zeichnen sich durch helle Räume, funktionale Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Alle Einheiten sind voneinander getrennt begehbar, was sowohl Privatsphäre als auch eine vielseitige Nutzung - ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination - ermöglicht. Zusätzlichen Stauraum bieten mehrere Abstellräume im Hinterhof mit insgesamt über 57?m² Fläche, darunter ein kleiner Sanitärbereich sowie drei weitere Lagerräume zwischen ca. 7,85?m² und 36,48?m².
Ein gepflegter Außenbereich, Stellplätze auf dem Grundstück und die ruhige Lage in einer gewachsenen Nachbarschaft mit guter Verkehrsanbindung runden dieses attraktive Angebot ab. Eine durchdachte Immobilie mit Potenzial zur Kombination von Wohnen, Arbeiten und Vermieten.
