Ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten
Diese einzigartige Immobilie im Gewerbegebiet von Otterfing vereint Wohnen und Arbeiten in perfekter Harmonie. Das großzügige Mehrfamilienhaus bietet sowohl ein charmantes und komfortables Wohnambiente als auch einen funktionalen Gewerbeteil, der vielseitig genutzt werden kann.
Wohnen (ca. 275 m² Wohnfläche) - Komfort und Raum für die Familie
Der Wohnbereich begeistert mit großzügigen und durchdachten Räumlichkeiten:
Erdgeschoss: Ein einladender Flur führt in die große, urige Wohnküche und das beeindruckende, ca. 65 m² große Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten - ideal für entspannte Stunden.
Obergeschoss: Zwei geräumige Kinderzimmer die "mitwachsen", jedes mit eigenem Badezimmer und Küche oder Küchenanschluss; bieten viel Gestaltungsmöglichkeiten.
Dachgeschoss: Das Elternschlafzimmer mit großzügigem Badezimmer, separatem WC und eigenem Balkon ist ein Rückzugsort mit Komfort.
Eine verschließbare Wendeltreppe verbindet die Stockwerke und sorgt für Flexibilität und Privatsphäre.
Die Privaträume sind somit über die Wendeltreppe als auch über das Treppenhaus (Gewerbeteil) erschlossen.
Gewerbeteil (ca. 127 m²) - Raum für Ihre beruflichen Ideen
Der Gewerbeteil kann sowohl vom Wohnhaus aus als auch über einen separaten Eingang betreten werden. Hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
Erdgeschoss: Büro, Serverraum/Küche, Balkon und Gäste-WC.
Obergeschoss: Großzügiges Bürozimmer.
Dachgeschoss: ein geräumiger Arbeitsraum mit zusätzlicher Schalldämmung innen und außen zB. für Audioproduktionen oder vertrauliche Kundengespräche.
Untergeschoss: Ein abgeböschtes Zimmer mit eigenem Badezimmer, ein Hobbyraum/Büro sowie Heizungs- und Waschraum.
Das großzügige Treppenhaus sieht die Nachrüstung eines Innenaufzugs vor und steigert somit die Flexibilität der Gewerberäume.
Zielgruppe - Für Unternehmer
