Objektbeschreibung: Diese gepflegte Doppelhaushälfte präsentiert sich mit einem großzügigen, liebevoll angelegten Garten, der Entspannung und Privatsphäre bietet.
Die insgesamt 3,5 Zimmer verteilen sich über zwei Etagen und 135 Quadratmeter Wohnfläche, was ausreichend Platz für komfortables Wohnen bietet. Auf einem ca. 500 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie über eine praktische Garage. Für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgen der Kamin im Wohnzimmer und auf der Terrasse, die beide mit Holz befeuert werden können – ideal für behagliche Abende in naturnaher Umgebung.
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Oststeinbek, insbesondere der Stadtteil Havighorst, kombiniert den Komfort stadtnaher Lage mit dem ländlichen Charme. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend nahe der Hamburger Stadtgrenze, ideal angebunden an die Autobahn A1 und die Bundesstraße B5. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar. Die U-Bahn Station Mümmelmannsberg liegt ca. 2 Km vom Objekt entfernt.
Umgeben von Wald- und Wiesenflächen ergibt sich eine ruhige, naturnahe Wohnlage, die zum Spazierengehen und Entspannen einlädt. Trotz der idyllischen Umgebung sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. Die Nähe zu Hamburg macht Havighorst zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler, die die perfekte Balance zwischen Stadt und Natur suchen.
Raumaufteilung: Diese großzügige Doppelhaushälfte besticht durch ihren einladenden Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Eine hochwertig ausgestattete Einbauküche mit gemütlicher Sitzecke lädt zu entspannten Kochabenden ein. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin bietet direkten Zugang zur Terrasse, die ebenfalls über einen Kamin verfügt, und zum idyllischen Garten.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges, helles Schlafzimmer mit Einbauschrank und Zugang zum Balkon. Zwei zusätzliche Zimmer eignen sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer. Ein Vollbad rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielseitig nutzbare Kellerräume, die als Hobbyraum, Wäschekeller oder Vorratskeller genutzt werden können.
Des Weiteren verfügt das Haus über ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Rechtliche Bestimmungen (Baugenehmigung) sind durch den Käufer zu prüfen.
Durchgeführte Modernisierungen: - 2012: Dacheindeckung erneuert
- 2013: Heizkessel erneuert
- 2019: Fenster in der Küche und den drei Zimmern im OG erneuert (Kunststoff doppelt verglast)
Hinweise: Das Haus ist derzeit vermietet. Bei Eigenbedarfskündigung nach Kauf, kann i.d.R. innerhalb weniger Monate Anspruch geltend gemacht werden.
KEINE Makleranfragen!!
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Provision: provisionsfrei
