Objektbeschreibung: Ebenerdig und zentrumsnah bewohnen Sie hier einen schicken Walmdach-Bungalow in einer verkehrsberuhigten Straße einer Wohnsiedlung. Das Zentrum von Ostrhauderfehn mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Schule, etc. ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Sowohl der Bungalow, wie auch das schöne Gartengrundstück sind top gepflegt.
2019 und 2020 wurde schon viel renoviert und modernisiert (siehe unter Ausstattung).
Verteilt auf ca. 116 qm Wohnfläche befinden sich:
-ein geräumiges Wohnzimmer
-die Küche
-mit nebenliegenden Abstell- und Hauswirtschaftsraum
-2 Schlafzimmer
-ein Badezimmer
und ein Gäste-WC.
Von dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und den pflegeleichten, sichtgeschützten Garten. Die Terrasse ist weit überdacht, Wind- und Regen geschützt können Sie hier auch bei schlechter Witterung gemütliche Grillfeste genießen.
Die Küche ist mit einer top-modernen Einbauküche ausgestattet und mit Induktionsfeld und selbstreinigenden Backofen ausgestattet. Die Küche bietet Platz für den Familientisch direkt am Fenster.
Der zweckmäßig neben der Küche liegende, Hauswirtschafts- und Abstellraum bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sowie viel Stellfläche für Schränke und Regale.
2 Schlafzimmer und ein Badezimmer im EG ermöglichen ebenerdiges Wohnen.
Das Komfort-Badezimmer ist mit bodentiefer XXL Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet und bis zur Decke modern gefliest.
HWR und Abstellraum sind gefliest, alle anderen Räume im EG sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt.
Mit offenem Durchgang vom Flur abgetrennt führt eine Massivholztreppe in das Dachgeschoss. Es ist mit einem Studio von ca. 18qm ausgebaut und beheizt. Ideal als Gästezimmer für Ihren lieben Besuch oder als Hobbyraum geeignet.
Ausstattung: -die moderne Einbauküche von 2019 ist im Kaufpreis inklusive. Sie ist mit Induktionsfeld und selbstreinigenden Backhofen ausgestattet
2019 wurden folgende Modernisierungsarbeiten durchgeführt:
-Bodenbeläge mit Laminat erneuert
-neue Innentüren eingesetzt
-Haus-Eingangstür erneuert
-2020 wurde das gesamte Grundstück komplett neu eingezäunt
-Das Dach ist bis in die Spitze isoliert
-Die Fenster und Terrassentüren sind mit Rollläden ausgestattet, zu Ihrer Sicherheit (in Küche und Kinderzimmer elektrisch)
-Ihren PKW parken Sie in der Garage und auf einem Stellplatz im Freien
-Im Anschluss an der Garage befindet sich ein Werkstatt- oder Abstellraum für die Gartengeräte
-Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten bequem erreichbar
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Lage: Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in Ostrhauderfehn. Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Teil von Ostfriesland und liegt mittig zwischen den bekannten Städten Leer und Papenburg.
Ostrhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur - sehr gute Ärzte-Versorgung (auch viel Fachärzte), Schulen, Kindergarten und alle Einkaufsmöglichkeiten.
Die Autobahnanbindung an die A31 und A28 beträgt jeweils etwa 15 km. Die Städte Leer, Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Kunsthalle, Museen etc..sind durch die gute Verkehrsanbindung in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. jeweils vom Käufer und Verkäufer verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung
