Objektbeschreibung: Die Immobilie überzeugt mit einem großem Grundstück (ca. 1.884 m²), dass Platz für eine bauliche Erweiterung bietet und im rückwärtigen Bereich einen liebevoll gestalteten Gartenbereich mit Raum für Entspannung hat.
Das Grundstück ist mit Strom, Trinkwasser, Abwasser und Telekom erschlossen.
Straßenseitig ist es mit einem ehemaligen Wohn- und Geschäftshaus bebaut, welches zu einem reinen Zweifamilienwohnhaus umgenutzt werden kann. Im Erdgeschoss beherbergte es eine traditionsreiche Gastronomieeinheit, die mit einem überschaubarem Aufwand in eine Drei- oder Vierraumwohnung (ca. 101 m² bis 120 m²) umgebaut werden kann. Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo von einem geräumigen Flur, der ehemalige Saal (ca. 125 m² Nutzfläche) und eine Dreiraumwohnung (ca. 73 m² Wohnfläche) betreten werden können. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es einen weiteren Wohnbereich (ca. 99 m² Wohnfläche) mit Küche, Bad und fünf Räumen. Sofern die Ober- und Dachgeschossebene zu einer Wohnung zusammengeführt wird, ist ein sehr großzügiges und modernes Wohnen auf ca. 300 m² Wohnfläche realisierbar.
Lagebeschreibung: Das Anwesen ist in einem Ortsteil von Ostrau.
Die Gemeinde Ostrau mit ca. 24.000 Einwohnern liegt im Städtedreieck der sächsischen Landeshauptstadt Dresden sowie der beiden Großstädte Leipzig und Chemnitz. Kindergarten, Grund- und Oberschule, Einkaufsmöglichkeiten, Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen gibt es in Ostrau.
- Döbeln ca. 10 km, Riesa ca. 20 km, Oschatz ca. 15 km, Leipzig ca. 70 km, Dresden ca. 55 km und Chemnitz ca. 55 km.
- B 169 (Riesa - Döbeln - Chemnitz) ca. 1,0 km
- A 14, Anschlussstelle Döbeln Nord (Dresden - Leipzig - Halle - Magdeburg) ca. 7 km
- Internationaler Airport Leipzig/Halle ca. 80 km und Dresden - Klotzsche ca. 55 km
- Bahnhof in Ostrau (Strecke Elsterwerda - Chemnitz) ist ca. 2 km entfernt
- Bushaltestelle am Objekt mit Anbindung nach Ostrau und Döbeln
Ausstattung: Raumaufteilung Teilunterkellerung (ca. 51 m² Nutzfläche):
. Vorraum
. 2 Kellerräume
Raumaufteilung im Erdgeschoss (ehemalige Gewerbeeinheit mit ca. 101 m² Nutzfläche zuzügl. Wirtschaftsräume):
. Treppenhausflur
. 2 Gasträume (Umnutzung zu Wohnzimmer oder Wohn-/Schlafzimmer)
. Küche
. Küchevorbereitung (Esszimmer)
. Sanitärräume (Bad/WC)
. 1 großer Abstellraum (Kinderzimmer)
. 2 kleine Abstellräume
. 6 Wirtschaftsräume (ca. 69 m² Nutzfläche) u.a. mit Garage, Heizungs- und Öllagerraum
Raumaufteilung im Obergeschoss:
. Treppenhausflur
. 3 Raumwohnung (ca. 73 m² Wohnfläche)
. Saal mit Nebenräumen (möglich als neues Wohnzimmer) ca. 125 m² Nutzfläche
Raumaufteilung im Dachgeschoss:
. Treppenhausflur
. 5 Raumwohnung (ca. 99 m² Wohnfläche)
Raumaufteilung nicht ausgebautes DG (ausbaufähig):
. Dachboden
Sonstiges: Der Energieausweis wird bei Verkauf durch den Eigentümer dem Käufer vorgelegt.
Haftung: Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Geldwäsche: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn
unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.
Datenschutz: Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontakt-daten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren.
Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden.
Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang.
Pflichten nach GwG:
Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unter-worfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten.
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist.
Preisinformation: 12 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Provision: 7,14 % inklusive gesetzlicher MwSt., ist durch den Käufer mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages bezogen auf den darin vereinbarten Kaufpreis zu zahlen
