30.04.2024
27711 Osterholz-Scharmbeck
Objektbeschreibung: Das 1994 errichtete Einfamilienhaus mit tlw. beheiztem Vollkeller wurde im Keller- und Erdgeschoß mit Fliesenboden versehen. Der Wohnbereich erhielt hellen Laminatboden.
Die im Dachgeschoß gelegenen Schlafräume sind mit Teppichboden versehen der tlw. renovierungsbedürftig ist. Das gilt auch für die Anstricharbeiten insbesondere im Kellergeschoß.
Die Fenster /Terrassentüren im Erdgeschoß wurden nachträglich mit Schlüsselsicherungen ausgestattet.
An den hellen Wohnbereich schliesst sich eine überdachte Aussenterrasse an. Der zusätzliche Kaminofen im Wohnbereich wurde vor 2010 erstellt und ist in dieser Form nur noch bis zum 31.12. 24 nutzbar.
Es ist daher erforderlich den Ofen auszutauschen oder die BlmSchV durch Staubminderungsmaßnahmen zu erfüllen. Dieser Ofen wurde bei der Erstellung des Energieausweises daher nicht berücksichtigt .
Die Einbauküche ist mit einer Kühl/Gefrierkombination, einer Spülmaschine und einem 4-flammigen Gasherd ausgestattet.
Die hellen Fliesenbeläge im Gäste-WC und im großzügigen Bad entsprechen modernen Ansprüchen. Das helle Bad mit Wanne und Dusche wurde mit verfliester Duschwand und tlw. mit Glaselementen versehen.
Die daneben installierte Heizung/Gastherme wurde vor kurzem durch eine moderne Brennwert-Gastherme der Fa. BUDERUS ersetzt .
Der nicht ausgebaute Spitzboden über dem Dachgeschoß ist mit Bodenraumdielen versehen und bietet so zusätzlichen Stauraum.
Lagebeschreibung: In einem ruhigen Wohngebiet mit eingeschossiger Einfamilienhausbebauung im Ortsteil Pennigbüttel, liegt dieses voll unterkellerte freistehende Einfamilienhaus mit Carport und dahinter liegendem Geräteraum in sonniger Westlage auf einem 734 großen Grundstück.
Raumaufteilung: Das freistehende Einfamilienhaus mit Carport ist im Erdgeschoß mit einem grozügigen Wohn-Essbereich, sowie einer über 10qm großen Küche mit Essbereich ausgestattet. Die Einbauküche bietet neben den E-Geräten einen 4-flammigen Gasherd.
Weiterhin bietet das Erdgeschoß neben einem Windfang, einer Eingangsdiele einen
Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum seitlich angeordnetem Carport.
Ein Kellerraum und der Kellerflur sind beheizt und ist zum Wohnen geeignet.
Die Kellerräume werden allle mit Lichtschächten belichtet.
Das Dachgeschoß ist mit 3 großen Schlaf- bzw. Kinderzimmern ausgestattet. Das mit über 10 qm großzügige Bad ist mit Wanne und verkleideter Dusche versehen.
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Provision: 2,975 % incl. MwSt
