Traumhaftes Landhaus in malerischer Idylle und Deichnähe

Lage: Osterhever befindet sich am nördlichen Küstenabschnitt der Halbinsel Eiderstedt am Wattenmeerstrom Hever. Mehrere sogenannte Häusergruppen und Wohnplätze gehören neben dem Kirchdorf zu der Gemeinde Osterhever. Westerhever, Tetenbüll und Poppenbüll sind die nächstgelegenen Dörfer. Neben einem ortsansässigen Hofladen sind größere Einkaufsmöglichkeiten im ca. 8 Kilometer nahegelegenen Garding oder Oldenswort (ca. 13 Kilometer) zu finden. Ärztliche Versorgung und Schulen sowie Kitas befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind mittels PKW schnell zu erreichen. Durch den Heverbund werden vielseitige Aktivitäten für Jung und Alt angeboten. Die Feuerwehr, eine Ringreitersparte und auch der Boßelverein sind traditionsreiche Freizeitaktivitäten, die sich stets über neue Mitglieder freuen. Osterhever besticht durch die ländliche Lage und Deichnähe und bietet ein ruhiges Wohnumfeld.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaser in Vorbereitung Hier sind die wichtigsten Eckdaten in Kürze: Zur Info: Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und wird zur Besichtigung vorliegen. - Grundstück mit ca. 2300m² - Hauskoppel mit ca. 17.000m² direkt hinter dem Haus - Öl-Zentralheizung von 2009 - Dacherneuerung mit Dämmung im Jahr 2009 - Erneuerung der Stromleitungen im Jahr 2009 - Austausch der Fenster im Jahr 2009 - Einbauküche und Kamin aus dem Jahr 2021 - Boden- und Wandbeläge teilweise im Jahr 2021 erneuert - Glasfaseranschluss in Vorbereitung Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage oder bei einer Besichtigung der Immobilie!
Objekt: Dieses traumhafte Wohnhaus beeindruckt nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche und das weitläufige Grundstück, sondern auch durch seine unmittelbare Nähe zur Nordsee. Einst war es der Wohnbereich einer ehemaligen Bäckerei, die hier über Jahrzehnte hinweg tätig war. Im Jahr 2021 wurden die verbliebenen Produktionsgebäude abgerissen, und seitdem kann dieses Haus sein volles Potenzial als wunderschönes Wohnhaus in perfekter ländlicher Lage und Deichnähe entfalten. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 221m², welche sich auf das Erdgeschoss mit der Küche, dem großzügigen Wohn-/Essbereich, einem Duschbad und der Diele mit separatem Garderobenraum aufteilt. Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere, großzügige Zimmer und ein weiteres Vollbad. Im Anschluss an die Wohnung befindet sich auf einer Nutzfläche von ca. 75m² noch eine Werkstatt, eine Waschküche und weitere Lagermöglichkeiten im hinteren Teil des Erdgeschosses. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt, wodurch zwar der ursprüngliche Stil teilweise erhalten blieb, jedoch gleichzeitig die wohnliche Atmosphäre eines neueren Gebäudes geschaffen wurde. So fand im Jahre 2009 eine komplette Sanierung statt, bei der die Heizung, das Dach, die Fenster und die Elektroleitungen ausgetauscht wurden. Im Jahre 2021 wurde erneut viel Herzblut in das schöne Haus gesteckt, und die Küche, sowie die Wand- und Bodenbeläge und der Kamin liebevoll ausgewählt und eingebaut wurden, um die gemütliche Atmosphäre dieses Hauses zu unterstreichen. Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und wird zur Besichtigung vorliegen.
Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundriss, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren! Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an!
Stichworte: Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2021
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.