Mehrgenerationenvilla in präferierter Lage in Osterby

Preisinformation: 5 Stellplätze

Lage: Osterby ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Osterby zählt heute 937 Einwohner. Bei nur wenigen im Ort ansässigen kleineren Handwerksbetrieben wird deutlich, dass die überwiegende Zahl der Einwohner zur Arbeit ins nahegelegene Eckernförde oder in andere Städte pendelt. Von Bedeutung sind die zwar wenigen, dafür aber leistungsfähigen landwirtschaftlichen Betriebe, die größtenteils aus dem Ortskern ausgesiedelt sind.
Im Ort sind noch eine Gaststätte und ein Kaufmann vorhanden, ansonsten finden Sie alle Dinge für dien täglichen Bedarf in Eckernförde. Osterby hat zwei Kindergärten. Schulen besuchen die Kinder dann in Eckernförde oder Ascheffel. Das Dorfleben wird geprägt von dem Sportverein, der Freiwilligen Feuerwehr und der DRK-Ortsgruppe. Osterby gehört zur Kirchengemeinde Hütten und liegt ca. 6 km westlich von Eckernförde im Grundmoränenbereich der letzten Eiszeit.
Die schulpflichtigen Kinder werden mit dem Schulbus in ca. 11 Minuten nach Eckernförde gebracht. An der alten Schule in der Schulstraße liegen die gemeindeeigenen Sportplätze und die Sporthalle. Mit der Eröffnung des neuen Sportplatzes am 1. Mai 2001 stehen dem OSV Anlagen zur Verfügung, die der starken Nutzung gut gewachsen sind.
Der nächste Bahnhof und das nächste Krankenhaus befinden sich in Eckernförde. Die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie in 33 km und ca. 34 Autominuten.
Ausstattung: Die EG-Wohneinheit wurde in den letzten Jahren als Kinderhilfe- und Jugendeinrichtung betrieben. Aufgrund dieser Tatsache sind große Räume geteilt worden, um weitere Räume zu schaffen. Im EG befinden sich sechs Zimmer: fünf Kinderzimmer und ein Büro, sowie eine geräumige und großzügig geschnittene Wohnküche. Von der Wohnküche haben Sie direkten Zugang über ein Terrassenelement zur ca. 15 m² großen und aufgeständerten Terrasse im rückwärtigen Gartenanteil. Des Weiteren sind ein Wannen- und ein Duschbad im EG vorhanden. Im Eingangsbereich auf der Vorderseite der Villa befindet sich ein kleiner Raum mit Waschmaschinen und Trocknern. Alle Räume haben mindestens ein Fenster, sind hell und in einem guten Zustand. Im EG sorgt eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m für das typische hohe Raumgefühl eines Altbaus. Der Eingang zum Treppenhaus, das in das erste OG führt, befindet sich auf der Rückseite der Villa. Im OG angekommen stehen Sie im ca. 38 m² großen Wohnzimmer - hier befindet sich ein Kaminofen, der diesen großzügigen Bereich und die angrenzenden Zimmer mit wohliger Wärme versorgt. Von hier aus haben Sie über eine Raumspartreppe derzeit den einzigen Zugang zum Dachgeschoss. Vom angrenzenden kleinen zentralen Flur, der als Arbeitsbereich genutzt wird, haben Sie Zugang zur großen Wohnküche, einem zusätzlichen Schlafzimmer und einem Duschbad mit Doppelwaschtisch und einem WC. Das Dach wurde 2015 komplett neu gedeckt und gedämmt. Alle Fenster sind 2009 bis 2015 erneuert, aus Kunststoff und zweifach verglast.
Eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten sind in dieser stattlichen Villa denkbar - nicht nur als Gewerbeimmobilie für stilles Gewerbe, sondern auch als großzügige Mehrgenerationenvilla oder eine Aufteilung in drei Wohneinheiten.
Objekt: Die Mehrgenerationenvilla wurde 1911 auf einem 1080 m² großen leicht erhöhten Grundstück in Osterby errichtet. Die Villa besticht durch ihre imposante Erscheinung. Die Wohnfläche von aktuell fast 300 m² verteilen sich auf zwei Etagen: eine Wohneinheit im EG mit 137,79 m² und im OG eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 137,48 m², sodass sich eine Gesamtwohnfläche von 275,27 m² ergibt. Der Spitzboden hat eine Ausbaureserve von ca. 70 m² und ist aufgrund der sechs Gauben herrlich lichtdurchflutet. Eine Baugenehmigung für einen Anbau als Treppenhaus, das zum 1. OG und zum Spitzboden führen soll, liegt bereits vor. Die EG Wohneinheit besteht aus sechs Zimmern, zwei Bädern, ein Wannen- und ein Duschbad und einer großzügigen Wohnküche. Aus der Wohnküche gelangen Sie direkt auf die sich angrenzende, leicht erhöhte, Terrasse. Unter der Wohnküche befindet sich ein Teilkeller, der einen 4.000 Liter Öltank und die ca. 33 Jahre alte Viessmann-Ölheizung beherbergt. Bis vor kurzem wurde im EG eine Kinder- und Jugendhilfeeinrichtung für fünf Kinder betrieben, was weiterhin auch in größerem Umfang mit maximal zehn Kindern möglich wäre. Die zweite Wohneinheit im ersten OG besteht aus drei sehr großen, zwischen 21 m² und 38 m² Zimmern, einer ebenfalls großen Wohnküche, einem kleinen Arbeitsbereich und einem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Alle Räume sind sehr hell und freundlich. Es besteht weiter auch die Möglichkeit die großen Zimmer zu teilen und weitere Zimmer zu schaffen. Sie erreichen die Wohnung im OG durch ein innenliegendes Treppenhaus auf der Rückseite der Villa. Die EG Wohneinheit hat Ihren Haupteingang auf der Vorderseite der Villa. Zusätzlich gelangen Sie aber auch über einen gemeinsamen Vorflur von hinten in die EG Wohnung. Die Auffahrt ist gepflastert und bietet für vier bis fünf PKW Stellplätze. Die angrenzende Garage müsste saniert werden oder denkbar wäre hier auch die Schaffung eines neuen Ein- bis Zwei-Raum-Appartements mit separatem Eingangsbereich. Die gesamte Immobilie ist in einem guten Zustand. Sie wurde fortlaufend saniert und modernisiert. Der Energieausweis wir z.Zt. gerade erstellt.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert
Provision: 4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Die Firma Sven Arndt Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB).