Lage: Oster-Ohrstedt ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein und liegt im Kreis Nordfriesland. Mit etwa 800 Einwohnern bietet sie eine angenehme, ruhige Lebensumgebung. Die Lage unweit der Nordsee verleiht Oster-Ohrstedt eine reizvolle Atmosphäre und ist ein Paradies für Naturliebhaber.
Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit aus. Trotz ihrer ländlichen Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Husum liegt nur ca. 11 km entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Die Nähe zur Nordsee eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang des Deichs und Entdeckungstouren im Wattenmeer. Die Region ist außerdem für ihre Fahrradwege und Wassersportmöglichkeiten bekannt.
Die Verkehrsanbindung von Oster-Ohrstedt ist günstig gelegen. Die Autobahn A7 ist etwa 18 km entfernt, wodurch die Anbindung an größere Städte erleichtert wird. Die Nähe zur dänischen Grenze ermöglicht darüber hinaus Tagesausflüge ins benachbarte Dänemark.
Insgesamt bietet Oster-Ohrstedt seinen Bewohnern die Vorzüge einer idyllischen ländlichen Umgebung, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten verzichten zu müssen. Diese Mischung aus Natur und Erreichbarkeit macht Oster-Ohrstedt zu einem attraktiven Wohnort, insbesondere für diejenigen, die die ruhige Lebensweise auf dem Land schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Küste genießen möchten.
Objekt: Auf einem real aufgeteilten Grundstück von etwa 300 m² wird diese barrierearme Doppelhaushälfte neu errichtet. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 76 m² und umfasst einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum.
Der Hauseingang führt in einen Flur, von dem zur linken Seite das Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche und zur rechten Seite der Hauswirtschaftsraum abgeht. Weiter entlang des Flurs befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Geradeaus gelangen Sie in ein geräumiges Schlafzimmer von etwa 14,5 m². Der Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche befindet sich auf der rechten Seite des Flurs. Große Terrassentüren lassen viel Tageslicht herein und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse.
In den Wohnräumen wird ein moderner Vinyldesign-Boden verlegt, während Fliesen im Badezimmer und im Hauswirtschaftsraum vorgesehen sind.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt äußerst effizient über eine Luftwärmepumpe, und alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die bequem über Raumthermostate reguliert werden kann. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Hauswirtschaftsraum.
Zusätzlichen Stauraum finden Sie auf dem Dachboden, der über eine praktische Einschubtreppe vom Flur aus erreichbar ist. Die Terrasse mit etwa 12 m² Fläche ist bereits im Angebot enthalten und bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende. Optional kann ein Carport mit erstellt werden, der mit einem abschließbaren Abstellraum ergänzt werden kann. Zudem besteht die Möglichkeit, direkt eine hochwertige Terrassenüberdachung mit erstellen zu lassen. Sprechen Sie uns gerne an, damit wir Ihnen dazu ein Angebot erstellen können.
Durch die Grauen Fensterrahmen wird ein stimmiges Bild der modernen Außenfassade geboten. Ein Schornstein ist bereits fachmännisch installiert worden, der die Option zur Einrichtung eines Einbau-Ofens bietet.
Die Immobilie wird voraussichtlich im Dezember 2024 fertiggestellt. Die beigefügten Fotos dienen als Referenz und zeigen eine ähnliche Immobilie.
Sonstiges: Gemäß dem Energiegesetz (GEG) ist die Erstellung eines Energieausweises für Neubauten erst nach Fertigstellung des Gebäudes erforderlich. In Anbetracht dieser Regelungen wird der Energieausweis dementsprechend im Anschluss an den Abschluss der Bauarbeiten ausgestellt und nachgereicht.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 137, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.7, Distanz zur Autobahn: 17.7, Distanz zum Bus: 0.01
Provision: 3,75 %
