Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Zuhause, das historischen Charme, stilvolles Wohnen und moderne Technik miteinander verbindet? Dann wird Sie dieses traumhafte Reetdachhaus auf einem ca. 6.839 m² großen Naturgrundstück begeistern. Eingebettet in eine malerische Umgebung mit altem Baumbestand und eigenem kleinen Teich, liegt dieses außergewöhnliche Zweiständerhaus aus dem Jahr 1881 - ein echtes Liebhaberobjekt mit Seltenheitswert.
Ursprünglich als Bauernhaus errichtet, wurde das Gebäude 1979/80 mit viel Liebe zum Detail zu einem Wohnhaus umgebaut und in den letzten Jahren stilvoll modernisiert. Dabei wurde stets großer Wert darauf gelegt, den einzigartigen Charakter des Hauses zu bewahren.
Auf rund 215 m² Wohnfläche über zwei Etagen bietet es großzügige, lichtdurchflutete Räume, die mit zahlreichen charmanten Details überzeugen.
Bereits beim Betreten des Hauses durch die charakteristische Klönschnacktür spüren Sie den besonderen Flair. Von der Diele aus gelangen Sie in den weitläufigen, offen gestalteten Wohnbereich, der mit einer stilvoll integrierten Einbauküche, einem behaglichen Kamin und dem beeindruckenden Blick durch das große Scheunentorfenster auf das weitläufige Grundstück begeistert - ein besonderer Ort für entspannte Stunden allein, mit Familie oder Gästen. Ein kleiner Teilkeller, der ideal als Weinkeller genutzt werden kann, ist ebenfalls vom Wohnbereich aus zugänglich. Ein weiteres Highlight ist die charmante Frühstücksküche perfekt für einen entspannten Start in den Tag.
Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus zwei flexibel nutzbare Zimmer - perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume - sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-Bad mit Dusche, eine kleine Werkstatt und den Heizungsraum mit praktischem Nebeneingang.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2002 ausgebaut und beeindruckt mit einer offenen Galerie, die sich ideal als Atelier, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort eignet. Angrenzend befinden sich das Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein eigenes WC. Große Gaubenfenster sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die Ausstattung des Hauses vereint gekonnt ländliche Gemütlichkeit mit hochwertiger Wohnqualität. Sichtbare Balkenkonstruktionen, teils vertäfelte Wände und stilvoll ausgewählte Materialien schaffen ein stimmungsvolles Ambiente. Im Erdgeschoss unterstreichen warme Terrakottafliesen den Landhausstil, während im Obergeschoss gebürstetes Lärchenparkett für eine elegante Note sorgt.
Für behagliche Wärme sorgt im gesamten Erdgeschoss eine Fußbodenheizung, betrieben über eine 2025 eingebaute moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Die Beheizung des Dachgeschosses erfolgt hauptsächlich über die aufsteigende Wärme aus dem Erdgeschoss, bedingt durch die Fußbodenheizung. Die Nachtspeicherheizung im Galeriebereich kommt nur zu Spitzenzeiten zum Einsatz. Die Warmwasserbereitung erfolgt in der Küche über einen Durchlauferhitzer, im übrigen Haus zentral über die Luft-/Wärmepumpe. Ein DSL-Anschluss ist selbstverständlich vorhanden.
Energieausweis:
Bedarfsausweis: 59,7 kWh (m²a), Heizungsart Strom-Mix, Baujahr Gebäude 1881, 1979 und 2001/02, Baujahr Wärmeerzeuger 2002 lt. Energieausweis vom 03.07.2023, Effizienzklasse B. 2025 erfolgte der Einbau einer neuen modernen Luft-/Wasserwärmepumpe.
Ein weiteres praktisches Highlight des Anwesens ist der große Holz- und Geräteschuppen in Holzbauweise mit separatem Holzlager - ideal zur Lagerung von Kaminholz, Gartenwerkzeugen oder für handwerkliche Projekte.
Dieses einzigartige Anwesen ist wie geschaffen für Naturliebhaber:innen und Menschen mit Sinn für das Besondere. Hier verbinden sich historische Substanz, stilvolles Ambiente und zeitgemäßer Wohnkomfort zu einem Zuhause der ganz besonderen Art.
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