Solide Kapitalanlage Bereich Nikolaiort/Domhof

1.150.000 €

Festpreis

24.04.2024

49074 Osnabrück

Lage: Im Bereich renommierter Filialisten wie P&C, Mango, Hennsler Restaurant, Volksbank befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus. Die Vielfalt der architektonischen Stile, das breite Angebot an Einzelhandel und Gastronomie sowie die gut durchdachte Verkehrsanbindung machen die Innenstadt zu einem attraktiven Zentrum für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Die Lage der Innenstadt ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Verschiedene Buslinien verbinden die Innenstadt mit den umliegenden Stadtteilen.
Ausstattung: Klimaanlagen
Fahrstuhl
Objekt: Dieses solide und wertbeständige Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als herausragende Investitionsmöglichkeit inmitten der pulsierenden Innenstadt von Osnabrück. Die Lage in der Fußgängerzone macht das Objekt nicht nur zu einem attraktiven Standort, sie bietet auch ideale Bedingungen für florierende Geschäfte.

Das Gebäude beherbergt die Filiale eines renommierten Filialisten, was nicht nur für eine stabile Einnahmequelle sorgt, sondern auch die Werbewirksamkeit durch die hohe Passantenfrequenz in der Fußgängerzone verstärkt. Die weitere Verkaufsfläche wird zum 01.09.2024 freigestellt.

Ein vorhandener Fahrstuhl erleichtert den Zugang zu den Wohnungen in den oberen Etagen und steigert die Nutzbarkeit der Immobilie.

Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer nachhaltigen und vielversprechenden Immobilie in der Osnabrücker Fußgängerzone sind.
Sonstiges: Verkaufsfläche 1: ca. 27 m² zzgl. ca. 40 m² Büro und Lagerfläche, gekündigt zum 31.08.2024
Verkaufsfläche 2: ca. 20 m², Mietvertrag bis 31.03.2027
1. u. 2. OG: à 50 m² Wfl. zur Zeit frei.
3. OG: à 50 m² Wfl. vermietet
Mieteinnahmen kalkulatorisch: 63.600,- Euro p.a. netto
Stichworte: vermietbare Fläche: 237,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zur Autobahn: 2.50
Provision: 5,95% inkl. MwSt. für den Käufer