Kapitalanlage mit Gewinn Optimierungspotential

Lage: Osnabrück ist eine Großstadt in Niedersachsen und Sitz des Landkreises Osnabrück. Die kreisfreie Stadt ist ein Oberzentrum und mit rund 156.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Niedersachsens. Als Studentenstadt hat Osnabrück ein breit gefächertes Angebot an Studiengängen an der Universität und Fachhochschule. Osnabrück ist bundesweit die einzige Großstadt, die in einem Naturpark liegt. Damit bietet die Stadt - neben dem für eine Großstadt typischen Angebot - eine abwechslungsreiche Landschaft mit einem vielfältigen Freizeitangebot. In Osnabrück finden Familien zahlreiche Einrichtungen für Kinder sowie ein breit gefächertes Schulangebot. Groß und Klein können hier aus dem vielfältigen Sport-, Kultur- und Freizeitangebot auswählen. Hier findet jeder, seinem Hobby und Interesse entsprechend, ein Angebot, angefangen bei Musik, Bühnen und Theater über Ballsport, Laufen, Tanzen und Turnen bis hin zu speziellen Vereinen. Die Innenstadt von Osnabrück bietet einen attraktiven Einzelhandel, umgeben von schönen Restaurants, Cafés und Bistros. Daneben finden Sie weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in und um Osnabrück. Neben zahlreichen niedergelassenen Ärzten aller Fachrichtungen sind in Osnabrück auch verschiedene Krankenhäuser und Kliniken ansässig. Osnabrück liegt im Schnittpunkt wichtiger europäischer Wirtschaftsachsen. Dadurch entwickelte sich die Stadt zu einem Logistikzentrum. Neben einer bedeutenden Auto-, Metall- und Papierindustrie haben sich hier viele mittelständische Unternehmen und größere Firmen angesiedelt. Osnabrück liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesautobahn A1 im Westen mit einem der frequenzstärksten Autobahnkreuze, dem Autobahnkreuz Lotte/Osnabrück. Im Süden befindet sich die A30, die zu weiten Teilen durch das Stadtgebiet führt und im Osten am Autobahnkreuz Osnabrück-Süd auf die A33 trifft.
Ausstattung: Gebäude: - Baujahr 1903 - 5 Wohneinheiten ca. 410 m² - 1 Gastronomieeinheit ca. 70 m² - Gemeinsamer Gasbrennwerttherm und Pufferspeicher aus 2013. Keine Wärmegegenzähler verbaut. - Seit 2009 Erneuerung der Abwasser-, Trinkwasser- und Heizungsleitungen. Austausch der Heizkörper zu ca. 50% erfolgt. - seit 2009 überwiegend neue Fenster, bis auf die Dachfenster und die Fenster in einer Wohnung - seit 2009 (Teil-) Sanierung von 4 Badezimmern / WC in dem Gastronomiebereich Nebengebäude mit weiterem Potential: - ca. 190 m² - Flachdachsanierung inkl. Dachfenster und teilw. Dämmung 2010 - Garagendachsanierung 2010 - Erste Elektrikinstallierung und Dämmarbeiten wurden vorgenommen - Erneuerung der Hauptwasserleitung
Objekt: In zentrumsnaher Lage von Osnabrück im Stadtteil Sonnenhügel befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten, einer Pizzeria, 4 Garagen und einem Nebengebäude, das historisch eine Backstube war und zu Appartements umgebaut werden könnte. Der Ursprung der Gebäude stammt aus 1903. Die beiden Gebäude sind in massiver Bauweise errichtet worden. Das Haupthaus besitzt einen Keller. Die Wohnungen sind klassisch geschnitten und vermietet. Die Zimmer der größten Wohnung, die über zwei Etagen im 2. OG und DG liegt, werden aktuell einzeln vermietet. Hier ist gegenwärtig 1 der 5 Zimmer vermietet. Im Keller befinden sich der Technik- und Heizungsraum, sowie weitere fünf Kelleräume. Fahrräder finden beim Eingang des Hauses ihren überdachten Platz. Das Nebengebäude befindet sich gegenwärtig in der Innenausbauphase und kann beispielsweise zu 4-5 Appartements hergerichtet werden. Die vermieteten Gewerbe- und Wohneinheiten erzielen eine Warmmiete von 47.976 € pro Jahr. Die weiteren 4 Zimmer haben eine erwartbare Miete von 17.196 € pro Jahr. Die rechnerische Gesamtwarmmiete würde sich auf 65.172 € pro Jahr belaufen. Nach Abzug der gegenwärtigen Betriebskosten verbleibt eine Kaltmiete von 39.102 €. Nach Fertigstellung der Umbauarbeiten im Nebengebäude könnte für die weiteren 190 m² eine jährliche Kaltmiete von ca. 22.800 € erzielt werden. Die addierte, jährliche Kaltmiete würde sich dann auf 61.902 € belaufen. Die beiden Gebäude befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück, so dass ein Einzelverkauf ausgeschlossen ist.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.902,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.102,00 EUR

Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 190,00 m², Gesamtfläche: 670,00 m², vermietbare Fläche: 480,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen
Provision: 3,9 % inkl. MwSt.