Objektbeschreibung: Ihr neues Zuhause in Osnabrück-Widukindland: Dieses Zweifamilienhaus mit 108 qm Wohnfläche und 334 qm Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für neues Zuhause oder Kapitalanleger. Widukindland liegt im Nordosten der Stadt Osnabrück und ist durch Einfamilienhäuser, große Gärten und Waldgebiete geprägt.
Entdecken Sie den Charme dieses Hauses:
Potentialmöglichkeit: Zwei separate Wohnungen – Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
Viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten: 4 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Küchen, 1 Esszimmer 1 Wohnzimmer, 1 WC, separate Dusche und separates WC
Ruhige Lage in familienfreundlicher Umgebung: In nur 10 Minuten erreichen Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsmöglichkeiten
Photovoltaikanlage mit Speicher: Sparen Sie Energiekosten und nutzen Sie nachhaltige Energie
Für Kapitalanleger bietet dieses Haus eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Mit einem Kaufpreis von 309.000 EUR und der Möglichkeit einer Käuferprovisionfreiheit eröffnen sich interessante Renditenaussichten. Die Nachfrage nach Mietwohnungen oder Haus mieten in dieser beliebten Wohngegend ist hoch, was langfristige Mieteinnahmen sichert.
Das Haus bietet eine funktionale Raumaufteilung auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche, ein separates WC, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Esszimmer. Das Dachgeschoss verfügt über eine seniorengerechte Dusche und zwei weitere Schlafzimmer. Ein Kurventreppenlift ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen.
Renovierungspotenzial mit Wertentwicklung:
Obwohl das Haus Renovierungsbedarf aufweist, wurde dies bei der Preisgestaltung berücksichtigt. Mit handwerklichem Geschick und liebevoller Renovierung lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen, das nicht nur Ihren Lebensstil widerspiegelt, sondern auch den Immobilienwert deutlich steigert.
Detaillierte Beschreibung:
Erdgeschoss:
Küche
WC
Wohnzimmer mit Kamin
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Esszimmer
Kurventreppenlift
Dachgeschoss:
Seniorengerechte Dusche
2 weitere Schlafzimmer
Keller:
Dusche
Separates WC
Zugang zum Hinterhof
3 weitere Räume
Grundstück:
pflegeleicht angelegt
kein Garten
Renovierungsarbeiten (im Jahr 2000):
Wärmedämmung
Dacharbeiten (Betondachstein-Deckung, Schornsteinverkleidung)
Klempnerarbeiten (Fallrohre und Rinne getauscht)
Eingangsüberdachung, Kaminabdeckung, Wohnraumdachfenster ausgetauscht, Schneefanggitter angebaut
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Osnabrück-Widukindland. In nur 10 Minuten erreichen Sie:
Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei, Apotheke, Tankstelle
Gastronomie: griechisches Schnellrestaurant, Pizzeria, Bars
Bildung: Grundschule “Widukindland”, “Widukindland-Hort”
Verkehrsanbindung: Bushaltestellen “Osnabrück Gartlager Weg”, “Osnabrück Schinkelberg”, “Osnabrück Ickerweg”, Autobahn A-33
Freizeit: Park mit See, Fahrradgeschäft
Highlights auf einen Blick:
Baujahr 1973
Fenster 1997
Photovoltaikanlage mit Speicher
Kamin
Renovierungsarbeiten im Jahr 2000, wie Wärmedämmung, Dacharbeiten, Klempnerarbeiten, Eingangsüberdachung
Gute Verkehrsanbindungen
Separates WC
Grundstücksfläche: 334 qm
Wohnfläche: 108 qm
Energieausweis: Klasse E, 150 kWh/(m² x a)
Baujahr Wärmeerzeuger 2013
Provision: provisionsfrei
