Objektbeschreibung: Willkommen bei Immobilisimo, Ihrem vertrauenswürdigen Partner für Immobilien in Osnabrück. Hier präsentieren wir eine exklusive Gelegenheit – eine gut geschnittene und gepflegte 3-Zimmer Wohnung in Osnabrück-Schinkel. Diese einzigartige Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 steht zum Verkauf.
Besonderheiten der Wohnung: Hervorragend und Komfortabel
Die nicht mietpreisgebundene Wohnung erstreckt sich über ca. 63 m² und beeindruckt mit einer modernen Zentralheizung, wärme- und schallgedämmten Doppelverglasungen (vor 2 Jahren erneuert) sowie einer brandneuen Wohnungstür im Zeichen des Klimaschutzes. Der Wohnkomfort wird durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, einen gemütlichen Balkon und Laminatboden in den Wohnräumen unterstrichen. Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller bietet praktischen Stauraum.
Perfekte Lage in Osnabrück-Schinkel: Kurze Wege, hohe Lebensqualität
Die Wohnung, sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage geeignet, steht derzeit zum Verkauf. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zum neu gestalteten Gehweg im Bereich der Sandkiste und zum erweiterten Müllsammelplatz. Der beauftragte Fremddienstleister CCSP trägt zur Reduzierung der Müllkosten bei.
Innovative “Schinkel Förderung”: Nachhaltige Optimierungen für höhere Lebensqualität
Die Immobilie profitiert von der “Schinkel Förderung”, welche thermische Unterstützung der Heizungsanlage, Gestaltung von Gemeinschaftsflächen, Grillplätze und den Fenstertausch umfasst. Geplante Abdichtungsmaßnahmen der Kellerwände stehen in den Startlöchern.
Finanzielle Aspekte und Zukunftsperspektiven:
Das monatliche Hausgeld beträgt 438 EUR, und die beeindruckende Bruttorendite liegt bei 6,73 %. Aktuelle Verhandlungen über die Vermietung der Einstellplätze und die Installation von Sperrbügeln bieten Potenzial für zusätzliche positive Entwicklungen.
Für all diejenigen, die auf der Suche nach einer zum Verkauf stehenden Wohnung in Osnabrück sind, ist diese Drei-Zimmer Wohnung in Schinkel die perfekte Option. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung. Immobilisimo steht Ihnen mit Fachwissen und Engagement zur Seite.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer gut ausgestatteten Umgebung. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Bäckerei und mehrere Supermärkte wie EDEKA, Lidl und ALDI Nord. Des Weiteren sind spezialisierte Geschäfte wie die ROSSMANN Drogeriemarkt und Schuh und Sport Molitor GmbH ebenfalls leicht erreichbar.
Für Bildungsbedürfnisse ist die Heiligenwegschule in der Nähe, und auch das DAA-Technikum gGmbH – Seminar- und Prüfungszentrum Osnabrück ist gut zu erreichen. Finanzdienstleistungen sind durch die Sparkasse Osnabrück – Filiale gewährleistet. Medizinische Bedürfnisse können durch die Linden Apotheke erfüllt werden.
Für Autobesitzer gibt es mehrere Autohäuser und Autowerkstätten in der Umgebung, darunter auch eine Shell Tankstelle. Dazu gehören das Autohaus Härtel GmbH, die Restemeier GmbH – Die Mehrmarkenwerkstatt und Auto Deters GmbH & Co. KG.
Diese Vielfalt an Angeboten macht die Umgebung der Immobilie attraktiv und sorgt für einen hohen Lebensstandard. Alle genannten Orte sind bequem innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar.
Sonstiges: Endenergieverbrauch dieses Gebäudes ist 110 kWh/(m²*a)
Energieverbrach: D
Energieträger ist Gas
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Fernwärme
Alle Angaben im Exposé basieren auf Informationen des Auftraggebers. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision
