Objektbeschreibung
GROSSES Wohnhaus in Ortsrandlage.210m² Wohnfläche + ca 440m² Nutzfläche + ca 150m² überdachte Durchfahrt…
Grundstücksgrösse: 2217m²
Voll erschlossen.
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UNIKAT !!
In Ortsrandlage von D 78239 Rielasingen-1 ( Landkreis Konstanz, Region westlicher Bodensee) steht auf einem Grundstück mit 2217m² ein GROSSES Wohnhaus / Gebäude zum Verkauf.
Die Wohnung selbst hat ca 210m² + Nordterrasse.
Hier sind ERHEBLICHE weitere Flächen verfügbar.
Die Wohnung befindet sich auf „Rampenhöhe“ + Dachgeschoß . Das Dachgeschoß der Wohnung wurde ETWA 2000 ausgebaut.
Im Bereich der Dachgeschosswohnung sind Anschlüsse vorhanden, wodurch man das Dachgeschoss als EINLIEGERWOHNUNG nutzen kann !!!
Das Wohnzimmer im EG ( auf Rampenhöhe) hat ca.70m² . Die Raumhöhe ist deutlich höher als üblich( wohl etwas über 3 Meter Raumhöhe) .
Dieses Wohnzimmer hat eine zusätzliche Türe nach aussen.
Auf Erdgeschosshöhe sind , von zwei Seiten ebenerdig anfahrbar ,mehrere GROSSE Garagen vorhanden.
Zur Westseite sind es zwei Garagen . Diese beiden Garagentore auf der Westseite sind etwa 265cm hoch.
Und auf der Südseite ist eine grosse Garagenhalle vorhanden ( Torhöhe 2,70Meter bis UK. Sturz)
+ weitere Räume.
Auf der Südseite befindet sich eine überdachte Durchfahrt ,in voller Länge vom Gebäude.
Etwa 5-6 Meter hoch .
Das Gebäude ist etwa 28Meter lang, und ca. 15 Meter breit + die überdachten Durchfahrt.
Hier hat natürlich u.a. auch ein sehr GROSSES Wohnmobil in der überdachten Durchfahrt Platz….
Das Grundstück / Anwesen ist in etwa 200 -max. 250 Meter vom Ortsrand entfernt.
Dieses Grundstück ist über eine geteerte Strasse gut anfahrbar.
Das Abwasser ist über eine Kanalisation in die Kanalisation am Ortsrand angeschlossen.
Auch die Wasserleitung und die Stromversorgung und Telefonleitung / Internetleitung ist zum nahe gelegenen Ortsrand angeschlossen.
In diesem Haus ist ein Anschluss von 100A ( Drehstrom) vorhanden.
Beachten Sie, dass sich das Grundstück im baurechtlichen Aussenbereich befindet.
U.a. wäre hier z.B. eine Nutzung durch einem Imkerbetrieb sehr gut geeignet .
Bausubstanz: Der Bereich „Keller“ ( ebenerdig auf zwei Seiten anfahrbar) ist aus Beton.
Das Erdgeschoss ( auf Rampenhöhe) ist aus Ziegel erbaut.
Der bewohnte Bereich ist massiv isoliert.
Im Bereich vom Dachgeschoß ( Wohnfläche etwa 70m²) ist der Dachstuhl 20cm stark isoliert. Fernerhin sind im bewohnten Dachgeschoss dieAussenwände von innen mit 5cm isoliert.
Die Aussenwände sind ebenfalls isoliert ( WDVS , Wärmedämmverbundsystem) . Auf der Westseite aussen 12cm isoliert. Auf der Nord – und Südseite vorwiegend 20cm stark, teils 12cm.
Es sind auf der Nord – und Südseite Aluminiumrolladen ( ausgeschäumt mit PU Schaum , mit Elektroantrieb).
Heizung: Wärmepumpe ( für die Wohnung) . Die Böden der Wohnung im EG haben jeweils Fussbodenheizung , sowie weitere Heizkörper.
Energieausweis ist in Arbeit.
Im Keller (ebenerdig anfahrbar) war früher ein Kühlraum in Betrieb . Deshalb ist dieser ehemalige Kühlraum isoliert, Wände und Boden sind in diesem Bereich gefliest.
Die Fassade auf der Ostseite ist noch unverputzt, wie auch teils auf der Südseite.
Einige Planungsunterlagen sehen Sie als Anlage.
Weitere Auskünfte erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Bitte beachten Sie:
Maklercourtage:
Bei DIESEM Objekt hat der Erwerber keine Maklercourtage zu bezahlen.
Kein Verkauf auf Raten , kein Mietkauf oder ähnliches !
Besichtigung nach Absprache.
JEDOCH: Geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten an, und die geplante Nutzung.
Beauftragte Makler:
Peter Graf ,Immobilienmakler
Grubwaldstr. 22
D 78224 Singen
info@immo-graf.de
Tel. 07731 917001 und 0171 6243324
Termin nur nach Vereinbarung !
Hinweis:
Ich suche generell Gewerbeimmobilien , Hallen und Grundstücke ,wie auch Wohnhäuser , Baugrundstücke etc. zur Vermarktung .
Insbesondere im Landkreis Konstanz !
Raumaufteilung
siehe beigefügte Anlagen
