Objektbeschreibung: Dieses Mietshaus ist im Jahre 1936 in massiver Bauweise errichtet worden. Bereits in den 90er Jahren wurden Maßnahmen zur Verbesserung der Bausubstanz vorgenommen. Allerdings erst ab der Jahrtausendwende kann man von substanziellen Sanierungen sprechen. So wurden nach und nach unter Berücksichtigung der Mietverhältnisse einzelne Wohnungen saniert. Es wurden Kunststofffenster und auch neue Türen ersetzt. Es wurde an- und ausgebaut. Das Haupthaus hat zur Straße eine Verkleidung erhalten, was auch der Energieeffizienz zuträglich ist. Möglichkeiten zu weiteren energetischen Maßnahmen kann man den Empfehlungen des neuen Energieausweises vom 13.12.2023 entnehmen. Das Dach ist dicht und der Keller ist trocken. Zuletzt wurde eine neue Elektro-Steigleitung/Zählertafel eingebaut. Darunter hat folgerichtig das Aussehen des Treppenhauses gelitten. Dies wäre nun das nächste Projekt zur Renovierung/Sanierung dieser Immobilie. Ein Kostenvoranschlag vom 20.12.2023 liegt bereits vor und beläuft sich über 13.206,51 EUR inkl. MwSt. Darin enthalten ist auch die Sanierung des Balkons. Die Eigentümer sind von der Farbgestaltung des Chefs des Malereibetriebes sehr begeistert, allerdings haben die neuen Eigentümer vielleicht andere Vorstellungen. Deshalb ist es im Zuge des aktuellen Verkaufs besser, diese Arbeiten zurückzustellen und dem neuen Eigentümer zu überlassen.
Zur Immobilie gehört auch ein Bungalow mit Doppelgarage. Der Bungalow war ehemals das Schlachterhaus und wurde im Jahre 2015 und folgend zeitgemäß zu Wohnzwecken ausgebaut . Er wird von einem Familienmitglied bewohnt. Da hier keine Miete an die Eigentümer zu zahlen ist, wurde bei der Berechnung des x-fachen eine fiktive Durchschnittsmiete angesetzt.
Lagebeschreibung: Oranienburg ist die Kreisstadt des Landkreises Oberhavel nördlich von Berlin. Oranienburg hat heute mehr als 48.000 Einwohner. Der Name der Stadt hat seinen Ursprung in der Neugründung der Stadt im Jahre 1653 durch die niederländische Prinzessin Louise Henriette von Oranien. Seit 2003 gehören die ehemaligen Gemeinden Friedrichsthal, Germendorf, Lehnitz, Malz, Schmachtenhagen/Bernöwe, Wensickendorf und Zehlendorf ebenfalls zum Stadtgebiet. Oranienburg ist der wichtigste Wirtschaftsstandort nördlich von Berlin. So kreuzen sich hier besten Straßenanbindungen in alle Himmelsrichtungen und die Autobahn A10 liegt ganz nah. Die S1 als S-Bahn und die Regionalzüge gewährleisten beste Anbindungen nach Berlin, Potsdam sowie nach Rostock und Stralsund. Ebenso erschließen so einige Wasserstraßen das Umland wie die Havel, der Oder-Havel-Kanal und der Ruppiner Kanal. In der nahesten Umgebung ist man sofort in weitläufigen Waldgebieten mit romantischen Seen. Oranienburg liegt teilweise im Naturpark Barnim inmitten des Landschaftsschutzgebietes "Obere Havelniederung" und des Naturschutzgebietes "Schnelle Havel". Ausgeschilderte Rad- und Wanderwege führen den Erholungssuchenden in das Umland oder man wagt sich sogar auf den Radwanderweg Berlin-Kopenhagen.
nächste Kita: ca. 1,6 km
nächste Grundschule: ca. 1,5 km
nächste Oberschule: ca. 1,2 km
nächster Sportplatz: ca. 1,2 km
nächste Kirche: ca. 1 km
Schloss Oranienburg: ca. 2 km
Fluss Havel: ca. 500 m
Hauptgeschäftsstraße von Oranienburg: ca. 1,5 km
Bushaltestelle: ca. 150 m
nächster Bahnhof: ca. 2 km
Bahnhof Oranienburg: ca. 1,8 km
Busbahnhof Oranienburg: ca. 1,9 km
Berliner Ring A10: ca. 8,5 km
Berliner Stadtrand: ca. 15 km
Berliner-Brandenburger Flughafen Schönefeld: ca. 70 km
Sonstiges: Alle Daten und Angaben sind nach bestem Wissen zusammengetragen worden, Irrtum vorbehalten.
Provision: 7,14 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Immobilien-Steinbock hat mit dem Verkäufer/der Verkäuferin einen Maklervertreg abgeschlossen.
