Objektbeschreibung: Dieses im qualifizierten Allein-Auftrag befindliche Einfamilienhaus liegt in Zühlsdorf nahe dem Waldesrand. Die ruhige Lage dieser Immobilie ist eines der vielen Ausstattungsmerkmale, welches man hervorheben sollte.
Das ca. 670 m² große Grundstück macht einen gepflegten Eindruck und ist mit diversen Obstbäumen, Sträuchern, einem Carport und einem Schuppen ausgestattet.
Das ca. 126 m² große Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 3 Schlaf- und Arbeitszimmer, einem großen Wohnbereich mit Kaminofen, einer Küche mit Essecke, Gäste-WC im Erdgeschoss und einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss. Die ca. 25 m² große und teils überdachte Terrasse ist direkt über den Wohnbereich erreichbar. Für die Terrasse wurden hochwertige Natursteinfliesen verwendet.
Beheizt wird das Wohngebäude mit einer energiesparenden Sole-Wärmepumpe. Der Eigentümer benötigt derzeit ca. 450EUR/Jahr an Stromkosten, um die Wärmepumpe zu betreiben. Die Heiz-Energie wird für die Warmwassergewinnung sowie für die Fußbodenheizung im gesamten Haus verwendet. Jeder Raum ist einzeln steuerbar.
Interessiert an einen Besichtigungstermin? Fragen Sie uns gern direkt Telefon oder E-Mail an.
Ausstattung: Einfamilienhaus in toller Lage von Zühlsdorf
. Baujahr ca. 2008
. Massivbauweise
. Hersteller IBG Haus
. Dachziegeleindeckung: Betondachstein
. Putzaußenfassade
. Kunststofffenster
inkl. 2-Fach Isolierverglasung
Sicherheitsglas
Abschließbar
. Haustür Material: Kunststoff
. Holztreppe zum Obergeschoss
Material: Kiefer
. Heizungsart: Wärmepumpe/ Sole
Hersteller Fa. Viessmann
Solebohrung ca. 100 m tief
Warmwasser über zentrale Warmwassererzeugung
Fußbodenheizung
. Kaminofen im Wohnbereich
Leistung ca.: 7 KW
Hersteller: Oranier
. Bodenbeläge:
Fliesen im Erdgeschoss sowie Badezimmer im Obergeschoss
Parkett im Flur Obergeschoss und im Arbeitszimmer
Laminat im Schlaf- und Kinderzimmer
. Einbauküche mit Elektrogeräten kann bei Bedarf gegen Bezahlung übernommen werden
Erschließung: Öffentliches Wasser, öffentliches Abwasser, Strom sind angeschlossen und bezahlt laut Aussage des Eigentümers. DSL ist verfügbar laut Aussage des Internetprovider. Gas liegt straßenseitig an lt. Aussage Medienversorger.
Lagebeschreibung: Der Ortsteil Zühlsdorf hat eine besondere dörfliche Struktur. Er ist von Kiefernwäldern, Heide und Wiesen umgeben. Es gibt viele verschiedene Siedlungen, wie zum Beispiel Lubowsee, Seefeld, Zühlsdorfer Mühle, Fuchswinkel und Zühlslake. Das Landleben hat Charme, und so wurden in den letzten Jahren aus Wochenenddomizil dauerhaft bewohnte Einfamilienhäuser. Die Einwohnerzahl des Ortsteils hat sich in den letzten zwanzig Jahren vervierfacht.
Der höchste Punkt ist der Kirchturm. Das Heidefest mit Wahl der Heidekönigin, was einmal im Jahr gefeiert wird, ist die Attraktion in Zühlsdorf.
Provision: 3,57% zzgl. MwSt.
Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Bergmann Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung
