Wir laden Sie herzlich zu unserer Open-House-Besichtigung am 28.06.2025 von 18:30 Uhr bis 20:30 Uhr ein.
Nutzen Sie die Gelegenheit, die Immobilie in entspannter Atmosphäre bei einem Glas Sekt oder Orangensaft persönlich kennenzulernen. Eine vorherige Terminvereinbarung ist nicht erforderlich.
Bei Interesse bitten wir um eine kurze Anmeldung per E-Mail (info@von-poll.com).
Nach Ihrer Anmeldung erhalten Sie selbstverständlich die genaue Adresse von uns.
Wir freuen uns, Sie vor Ort begrüßen zu dürfen!
In der idyllischen und denkmalgeschützten Eisenbahnersiedlung in Frankfurt-Nied erwartet Sie dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1919. Die Siedlung zählt zu den schönsten und historisch bedeutendsten Wohngegenden des Stadtteils und bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, historischem Flair und exzellenter Anbindung. Wer ein Zuhause mit Geschichte, Garten und unmittelbarer Nähe zur Frankfurter Innenstadt sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit.
Das Haus befindet sich auf einem circa 277 m² großen Erbpachtgrundstück und bietet eine Wohnfläche von circa 117 m², verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume sowie die Küche, die den Mittelpunkt des familiären Lebens bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den wunderschönen Garten. Das erste Obergeschoss bietet Platz für Schlaf- oder Arbeitszimmer, während das bereits ausgebaute Dachgeschoss zusätzlichen Wohnraum schafft. Das Haus ist in einem soliden Zustand, erfordert jedoch Sanierungsmaßnahmen, um es an heutige Wohnansprüche anzupassen. Da es von außen unter Denkmalschutz steht, müssen bei einer Sanierung die denkmalpflegerischen Vorgaben berücksichtigt werden. Mit einer behutsamen und durchdachten Sanierung lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause gestalten, das den historischen Charme der Eisenbahnersiedlung bewahrt und gleichzeitig modernen Komfort bietet.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Garten - Hier genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Wohnsiedlung und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung. Das Grundstück steht unter Erbpacht, mit einem jährlichen Erbpachtzins von 3.760 Euro.
Neben der besonderen Wohnqualität überzeugt die Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Direkt angrenzend befindet sich ein Kindergarten, und die Grundschule-Nied ist fußläufig erreichbar - ideal für Familien. Der Frankfurter Hauptbahnhof und die Innenstadt sind schnell und bequem erreichbar, sei es mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Der Bahnhof heißt Frankfurt-Nied und wird von der S-Bahn-Linie S1 angefahren. Die S1 verbindet Wiesbaden über Frankfurt Hauptbahnhof mit Rödermark-Ober Roden, oder dem Auto. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn sind auch das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie das Umland optimal erschlossen. Ein weiterer entscheidender Vorteil ist die Nähe zum Frankfurter Flughafen, der in wenigen Minuten zu erreichen ist und eine hervorragende Anbindung an nationale und internationale Ziele ermöglicht. Zudem ist ein Wochenmarkt fußläufig erreichbar, der frische regionale Produkte bietet und das charmante, nachbarschaftliche Flair der Umgebung unterstreicht.
Ein Haus mit Garten in solch einer begehrten Lage, die direkte Nähe zur Nidda aber nur wenige Minuten vom Herzen Frankfurts und dem internationalen Flughafen entfernt, ist eine Seltenheit. Wer das Besondere sucht und den historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbinden möchte, sollte sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen lassen.
