Sie sind auf der Suche nach einem renditestarken Wohn- und Geschäftshaus in Oldenburg ? Das Wohn- und Geschäftshaus soll nicht nur eine profitable Rendite erzielen, sondern auch schon teilweise modernisiert sein ? Dann haben wir hier eine solide Kapitalanlage - oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Das hier exklusiv angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurden 1962 in Massivbauweise erstellt und 1985 als Satteldach im Dachgeschoss ausgebaut.
Vorhanden sind zwei Hauseingänge um Privates vom Geschäftlichen zu trennen. Derzeit wird das Erdgeschoss von zwei gewerblichen Mietern genutzt. Zum einen ein Kosmetikstudio mit eigenem Vordereingang, zum anderen ein kleiner Friseursalon mit Seiteneingang.
Insgesamt befinden sich ca. 108 m² gewerbliche Nutzfläche im Erdgeschoss, die teilweise schon aufwendig renoviert und neue Fenster mit Rollläden eingebaut wurden.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4 ZKB-Wohnung mit ca. 108 m², Wohnfläche. Weiterhin im Dachgeschoss eine im Jahr 1985 ausgebaute 2 ZKB-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über jeweils einen zusätzlichen Abstellraum und schönen Balkon. Die Fußböden, wie auch einige Fenster wurden auch hier teilweise erneuert.
Das Erd- und Obergeschoss teilen sich eine Gas Zentralheizung der Firma Vaillant, Baujahr 2018. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine eigene Therme.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 28.560,-- €, im Einzelnen wie folgt:
I
640,00 € = Kosmetikstudio im EG
140,00 € = Friseur im EG
950,00 € = Wohnung im 1. OG, (Erhöhung 50,-- € jeweils 01.11.2025/26)
650,00 € = Wohnung im 2. OG, (ab 01.03.2025 frei)
Für die Klärung von Fragen oder dem Wunsch einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns von ihnen zu hören!
