Dieses im Jahr ca. 1924 (Kernsanierung 2011) errichtete Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit optimaler Sonnenausrichtung steht auf einem 521 m² großem Grundstück.
Die Immobilie verfügt über ein Platzangebot von ca. 237,83 m² Wohnfläche. Die sorgfältig geplante Immobilie wurde im Jahr 2011 komplett nach KFW-70 Standard kernsaniert (alle Gewerke) und zeichnet sich durch eine offene und klare Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen aus.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche: Wohnung 1 = ca. 58,29 m², Wohnung 2 = ca. 67,67 m². Über eine Außentreppe gelangen Sie in das 1.OG, mit zwei weiteren gepflegten Wohneinheiten und angrenzenden Dachterrassen, die sich wie folgt aufteilen: Wohnung 3 = 52,58 m² und Wohnung 4 = 59,29 m².
Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Grundbuch.
Exklusive Ausstattungsmerkmale in Kombination mit hochwertigen Baustoffen runden das moderne Design der Wohnung ab.
Qualitative Ausstattungsmerkmale nach Energiesparrichtlinien werden wie folgt hervorgehoben: Mauerwerk in Massivbauweise nach KFW 70 Bauweise, Zentralheizung (Hybrid), Garten, Wärmeschutzverglasung, zwei große Dachterrassen und eine Solaranlage.
Eine gute Vermietbarkeit ist durch die nachgefragten Wohnungsgrößen gewährleistet, alle Einheiten sind derzeit vermietet.
Die Ist-Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. 29.400 €.
Der Zustand des gesamten Objekts ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.
