Objektbeschreibung: Das Objekt, Reihenmittelhaus mit Vollunterkellerung, 1977 in Massivbauweise errichtet, befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage im Ortsteil Eversten-Bloherfelde, im Westen der Stadt Oldenburg.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sind fußläufig gut zu erreichen, genauso gibt es eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV, sowie an den regionalen und überregionalen Autoverkehr. Das familienfreundliche Quartier, gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Es erwartet Sie ein gewachsenes und harmonisches Wohnumfeld, in angenehmer und freundlicher Nachbarschaft.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 102 m² im Erd- und Obergeschoss, der Keller bietet weitere 50 m² Nutzfläche. Zum Angebot gehört eine Garage mit Schwingtor, Größe ca. 18 m². Das Haus bietet eine gute Grundrissorganisation, konzipiert für eine Familie mit zwei Kindern.
Das Haus ist aktuell fest vermietet, entsprechend wird dieses Objekt zu einem reduzierten Kaufpreis angeboten, insbesondere interessant für eine perspektivische Eigennutzung. Die aktuelle, monatliche Mieteinnahme beträgt rund 729 €.
Die Immobilie befindet sich weitestgehend auf dem Ausstattungsstandard des Baujahres, wobei 2003 die Gastherme einschließlich Warmwasserspeicher erneuert wurde.
Das ehemals als Flachdach errichtete Reihenhausensemble, wurde 1985 mit einem Dachgeschoss aufgestockt. Der Dachgeschossbereich bietet Ihnen eine weitere Ausbaureserve zu Wohnzwecken, auf einer Grundfläche von ca. 60 m². Sowohl ein großzügiges Dachstudio, als auch zwei weitere separate Zimmer, sind in diesem Bereich gut zu realisieren.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von rund 250 m², wobei es fließende Übergänge, ohne Zaunanlagen, zur Nachbarschaft gibt.
Zusammenfassend ein ideales Objekt für ein Familienhaus, in einer der gefragtesten Wohnlagen von Oldenburg.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Aufteilung KG:
Vorflur, Multifunktionsraum (Werkstatt/Hobby), Kellerabstellraum, Heizungsraum.
Aufteilung EG:
Eingangsflur, Gäste WC, Wohn- und Esszimmer, von hier aus Zugang zu Terrasse und Garten, Küche.
Aufteilung OG:
Flurbereich, Elternschlafzimmer mit Zugang zur großzügigen Loggia über die gesamte Hausbreite, zwei Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche.
Optional:
Ausbaureserve für weitere zwei Zimmer oder Dachstudio.
Weiteres Wohnen:
Garage
Bloherfelde: Bloherfelde liegt im Westen der Stadt und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Der Stadtteil ist vor allem für seine grünen und ruhigen Wohngebiete bekannt, die von vielen Familien und Berufstätigen geschätzt werden.
Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Zudem gibt es zahlreiche Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen. Bloherfelde ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass man schnell und bequem in die Innenstadt von Oldenburg gelangen kann. Insgesamt ist Bloherfelde ein attraktiver Wohnort für Menschen, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt suchen.
Wohnen in Oldenburg: Oldenburg mit rund 170.000 Einwohnern, ist eine charmante Stadt in Niedersachsen, Deutschland. Sie ist bekannt für ihre reiche Geschichte, ihre grünen Parks und ihre kulturelle Vielfalt. Die Stadt bietet eine Mischung aus historischer Architektur und modernem Flair. Oldenburg ist auch für seine Universität und seine lebendige Studentenszene bekannt. Die Innenstadt lädt zum bummeln und einkaufen ein, mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants. Zudem gibt es viele kulturelle Veranstaltungen, Museen und Galerien, die das künstlerische und intellektuelle Leben der Stadt bereichern. Oldenburg ist auch von einer malerischen Landschaft umgeben, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Insgesamt ist Oldenburg eine lebendige und liebenswerte Stadt, die für Besucher und Einheimische gleichermaßen viel zu bieten hat.
Bemerkungen: Energieklasse E, Endenergiebedarf 152 kWh(m²*a), Zentralheizung, Gas. Objekt ist vermietet, Nettokaltmiete 729 €/Monat. Bei einer gewünschten Eigennutzung, kann eine Kündigung nach Grundbucheintragung, aufgrund von Eigenbedarf geltend gemacht werden, wobei eine Kündigungsfrist von 9 Monaten zu berücksichtigen ist. Die Durchsetzung der Eigennutzungskündigung obliegt dem Käufer/Eigentümer, da nur dieser eine Kündigung auf Eigenbedarf geltend machen kann.
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