Lage: Der hier näher beschriebene Altbau befindet sich im sogenannten "Ziegelhofviertel". Es handelt sich um eine sehr bevorzugte, ruhige und zentrale Wohnlage.
Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 900 m (Luftlinie).
Das Viertel um den Friedrich-August-Platz gilt traditionell als eine der besten Wohnlagen Oldenburgs.
Ausstattung: Mauerwerk/Fassade: Massives Außenmauerwerk mit geputzten und verblendeten Bereichen
Dach: Vollständig saniertes Walmdach mit Tonpfannen (2020)
Fenster: Kunststoffrahmen mit 2-facher Verglasung (1980 bzw. 2010), Haustür (2020)
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Brötje, Baujahr 2021)
Energieausweisdaten Wohnanteil: Verbrauchsausweis, 98,1 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: C, Baujahr um 1912 (Gebäude), Gas
Energieausweisdaten Gewerbeanteil: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 157,4 kWh/(m²-a), Primärenergiebedarf 290,8 kWh/(m²-a), Baujahr um 1912 (Gebäude), Gas
Sanitär: Zeitgemäße Sanitärausstattung (Praxis: 2 WC-Anlagen, Wohnung: Vollbad, Duschbad sowie Gäste-WC)
Bodenbeläge: Holzdielen, Parkett, Laminat, Fliesen und Linoleum
Garten: Pflegeleichter Nutzgarten, der derzeit von den langjährigen Wohnungsmietern gepflegt wird
Gesamtzustand: Überwiegend zeitgemäßer, gepflegter und ansprechender Gesamtzustand
Die Praxisetage wurde in 2021 nahezu vollständig modernisiert!
Objekt: Ansprechender Altbau (Doppelhaushälfte, Baujahr um 1912) im Ziegelhofviertel!
Das Objekt beinhaltet Kellergeschoss, Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Das Anwesen wird seit vielen Jahrzehnten als Wohn- und Geschäftshaus genutzt.
Sonstiges: Mietverhältnisse:
1) HP: Zahnarztpraxis, etwa 147,56 m², seit 01.01.2022, ab 01.06.2024 für 1.334,12 € kalt langfristig vermietet (Indexmietvertrag)
2) OG und DG (Wohnung): etwa 154,11 m², seit 15.06.2007, ab 01.08.2024 für 862,50 € kalt vermietet
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 282,56 m², Gesamtfläche: 436,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 135,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
Provision: 2,9 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
