Lage: Das hier näher beschriebene Architektenhaus befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Etzhorn in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Es handelt sich um eine durchweg nur von Anliegern befahrene Wohnstraße.
Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 5 km (Luftlinie).
Der landschaftlich reizvolle Stadtteil Oldenburg-Etzhorn zählt traditionell zu den bevorzugten Wohnlagen Oldenburgs.
Ausstattung: Mauerwerk/Fassade: Massivbau bzw. Holzrahmenbauweise, überwiegend mit Holz verkleidet
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen
Fenster: Überwiegend in 2023 erneuerte Kunststofffenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung (Ug 0,6), teilweise Sonnenschutzglas, neue Hauseingangs- und Terrassentüren (2023)
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Remeha, Baujahr 2009), neu installierte Fußbodenheizung im Souterrain (2023)
Energieausweisdaten vor Fenstertausch: Verbrauchsausweis, 148 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: E, Baujahr 1986 (Gebäude), Gas
Sanitär: Duschbad (1991) sowie derzeit 2 zurückgebaute Bäder (Anschlüsse noch vorhanden)
Elektrik: Diverse Installationen wurden überarbeitet und modernisiert. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und ohne Belag (siehe Besonderheiten)
Garten: Ansprechender Nutz- bzw. Ziergarten, neue Zaunanlage (2023)
Inventar: Im Objekt verbleibt eine moderne Küche nebst Elektrogeräten, Plisseesysteme und moderne Einbauschränke.
Teilsanierter und überwiegend ansprechender, moderner Gesamtzustand (siehe auch Besonderheiten).
Neben der Souterrainfertigstellung (siehe Besonderheiten) fallen noch Investitionen im von uns bezeichneten Homeofficeraum (ehemals Duschbad und Arbeitsräume) an!
Objekt: Attraktives Architektenhaus (Baujahr 1986, Erweiterungen/Umbauten 1991 und 2003), welches Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss enthält.
Zum Objekt gehört eine Carportanlage nebst Geräteraum.
Sonstiges: Die Ende 2023 bzw. Anfang 2024 eingetretene Hochwasserlage mit noch immer historisch hohen Grundwasserständen führt derzeit dazu, dass Wasser von außen ins Souterrain (zwischen Sohlplatte und Estrichaufbau) drückt!
Insoweit müssen professionelle Außen- sowie Innenabdichtungsmaßnahmen erfolgen.
Eine intensive Untersuchung der genauen Schadensursache läuft derzeit über einen Gutachter!
Erst nach Abschluss der Abdichtungsmaßnahmen (gutachterliche Begleitung wird empfohlen) kann die finale Trocknung des Souterrains sowie deren Fertigstellung erfolgen!
Zur Vorbeugung von Oberflächenwassereinbrüchen wurde zum Garten hin bereits eine Folienabdichtung nebst Drainage zum städtischen Wassergraben installiert.
Eine weitere Sockeldrainageanlage mit angeschlossenem Pumpensumpf (aus dem Baujahr des Hauses) ist im Vorgarten vorhanden.
Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 36,93 m², Gesamtfläche: 211,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 2,9 % inkl. MwSt.
